[ad_1]
احصل على بريد إلكتروني مجاني بعنوان Morning Headlines للحصول على الأخبار من مراسلينا في جميع أنحاء العالم. اشترك في بريدنا الإلكتروني المجاني Morning Headlines
اختار بنك إنجلترا الإبقاء على أسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها منذ 15 عاما في إطار سعيه لخفض التضخم.
واختارت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي للمرة الثالثة على التوالي الإبقاء على سعر الفائدة الأساسي عند 5.25 في المائة، بعد أن اختارت رفع تكلفة الاقتراض 14 مرة على التوالي.
ومع انخفاض معدل التضخم من 10% إلى أقل من 5% ـ وإن كان لا يزال أعلى كثيراً من الهدف الذي حددته الحكومة بنسبة 2% ـ فقد امتنع ثريدنيدل ستريت مرة أخرى عن دفع أسعار الفائدة إلى مستويات أعلى.
وفي دفعة أخرى لأصحاب المنازل الذين يعانون من ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، تراهن الأسواق الآن على سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة خلال العام المقبل، الأمر الذي سيكون له تأثير غير مباشر على سوق الإسكان ومعدلات الادخار.
وفي إشارة إلى تحسن التوقعات، قال مستشار الرهن العقاري، ريز مالك، لصحيفة الإندبندنت إنه “كان سيقفز من الفرح” قبل ثلاثة أشهر لو قيل له حينها أن القرار النهائي للبنك لهذا العام سيكون الحفاظ على مستوى أسعار الفائدة.
المملكة المتحدة قد تشهد أربعة تخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2024
“خاصة خلال الشهر الماضي أو نحو ذلك، كان هناك الكثير من الحركة الهبوطية في سوق الرهن العقاري مع التسعير، خاصة مع الأموال لمدة خمس سنوات، وأسعار الفائدة الثابتة لمدة خمس سنوات – وكل ذلك يعتمد على التوقعات بأننا سنحصل على سعر فائدة قال مالك، من R3 Mortgages: “التخفيضات في عام 2024”.
لكن في الأسابيع الأخيرة، تحولت مسألة ما إذا كان سيكون هناك أي تخفيض في أسعار الفائدة في عام 2024 الآن إلى توقع ما بين تخفيضين إلى أربعة تخفيضات في أسعار الفائدة في العام المقبل – وهو توقع مدعوم بـ “الثبات” في الشركات العامة البريطانية، كما يقول مالك. قال.
“الآن خلال الأسابيع القليلة الماضية أو نحو ذلك، اتضح أنه ليس “إذا كنا سنخفض أسعار الفائدة في عام 2024″ – فالتوقع هو أنه قد يكون لدينا تخفيضات متعددة في أسعار الفائدة في عام 2024.”
لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي تصوت لصالح إبقاء أسعار الفائدة عند 5.25%
(السلطة الفلسطينية)
المقرضون “سيخرجون من القتال” في يناير
“لذا فإن عام 2024 يتجه ليكون عامًا أفضل بكثير للاقتراض، وخاصة الاقتراض المرتبط بالرهن العقاري. وأضاف مالك: “نتوقع أن يخرج المقرضون من الكتل في قتال يناير لأنهم سيكونون في حاجة ماسة للاستيلاء على حصة في السوق لتعويض العام الباهت الذي مروا به في عام 2023”.
يقوم بعض مقرضي الرهن العقاري بالفعل بتخفيض أسعار الفائدة عدة مرات في غضون أسبوع، بتخفيضات “صغيرة وثابتة” تبلغ حوالي 15 نقطة أساس.
وتوقع مالك: “لكن بحلول كانون الثاني (يناير) سيكون هناك المزيد من التفوق والاستحواذ على الأعمال، وسيكون هؤلاء الأشخاص أكثر قدرة على المنافسة”.
يعزو خبير الرهن العقاري الانخفاض الأخير في التقلبات الحادة في السوق ــ وهي الفترة التي تميزت بارتفاع سريع في أسعار الفائدة ــ حيث يقرر المقرضون الآن خفض أسعار الفائدة، مضيفا: “إذا كان هناك أي شيء، فأنا أتوقع أن يتحسن ذلك، نظرا لما تقوم به الأسواق من تسعير، وخاصة المال لمدة خمس سنوات في الوقت الراهن. حتى الأموال لمدة ثلاث سنوات أصبحت جذابة للغاية في المستقبل.
“لذلك، على الرغم من أننا سننهي العام بسعر الفائدة الأساسي حيث هو، أعتقد أن التوقعات لسوق الرهن العقاري في العام المقبل ستكون أكثر إيجابية – وهذا سيحفز سوق الإسكان أيضًا.”
“البراعم الخضراء بدأت تظهر بالفعل” في سوق الإسكان
معربًا عن تفاؤله بشأن سوق الإسكان، قال مستشار الرهن العقاري: “قد يستغرق الأمر الربع الأول حتى يبدأ الناس في المضي قدمًا، لكننا نشهد بالفعل براعم النمو – المزيد من الاستفسارات من المشترين لأول مرة، خاصة حيث ارتفعت الإيجارات بشكل كبير بشكل كبير على مدار العام.
“لقد بدأنا بالفعل في رؤية نشاط أكثر قليلاً في ديسمبر مما كنت أتوقعه عادةً، ولا أعتقد أن هذا سيؤجل حتى العام المقبل.”
ومن شأن التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة أن تحفز سوق الإسكان أيضًا
(غيتي)
في حين أن محاولة بيع العقارات هذا العام كانت “ممارسة لا طائل من ورائها إلى حد ما”، مما تسبب في “استسلام العديد من البائعين المحتملين إلى حد كبير”، يتوقع مالك أن “الكثير من هؤلاء الأشخاص سيعودون إلى السوق في العام المقبل”. .
“يجب أن تعود الثقة إلى تلك السوق، وإذا بدأ الكثير من الناس في الحديث عن تخفيضات أسعار الفائدة، أعتقد أن الثقة ستعود إلى السوق، حتى قبل أن نخفض أسعار الفائدة – خاصة إذا كانت أسعار الرهن العقاري تنخفض عن مستوياتها القياسية.” الجزء الخلفي منه.
“لذا، خلال عيد الميلاد، راجع أموالك، وإذا لم تكن قادرًا على بيع عقار في عام 2023، فأعتقد أن عام 2024 سيكون سيناريو مختلفًا تمامًا. في العام المقبل، سيكون لدي 10 سنوات في مجال الرهن العقاري هذا، وكان عام 2023 هو العام الأكثر تحديًا على الإطلاق الذي رأيته – لذلك مررنا بالألم، ونتوقع الخروج على الجانب الآخر في المرة القادمة. سنة”، على حد تعبيره.
قد تنخفض معدلات الادخار في العام المقبل
على العكس من ذلك، فإن الارتفاع السريع في أسعار الفائدة، والذي تسبب في مثل هذا الألم لأصحاب المنازل والمقترضين الآخرين في عام 2023، أدى إلى ارتفاع معدلات الادخار التي تقدمها البنوك إلى مستويات غير عادية – وإن كانت لا تزال أقل بكثير من معدل التضخم.
لكن مع توقع انخفاض أسعار الفائدة في العام المقبل، سلط مالك الضوء على التأثير السلبي على العوائد المقدمة للمدخرين.
صفقات التوفير الثابتة تجاوزت 5% في 2023
(أرشيف السلطة الفلسطينية)
“أي شخص يتطلع إلى توفير المال نقدًا أو سندات نقدية ذات سعر ثابت، أو تلك الأنواع من الأشياء، لا أعتقد أن العام المقبل سيكون مواتيًا، لأنه إذا انخفض المعدل الأساسي، فلن تكون خياراته متاحة”. قال: “عظيم”.
“لذلك أعتقد أن عام 2023 لإنقاذ القطط قد يكون أفضل عام.:
بنك إنجلترا “قد يحتاج إلى تغيير فلسفته بسرعة كبيرة”
في حين أن التوقعات كانت أكثر تفاؤلاً بالنسبة لحاملي الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، أشار مالك إلى أن هذا يمكن أن يخرج عن مساره إلى حد ما بسبب الضوضاء المتشائمة من لجنة السياسة النقدية – حتى لو خفضت سعر الفائدة الأساسي.
قال مالك إن الحديث عن احتمال خفض أسعار الفائدة في المستقبل “ربما يكون ضارًا” مثل تغيير أسعار الفائدة نفسها، مضيفًا: “لذلك ربما يحتاج بنك إنجلترا إلى التحدث بشكل أقل والرد فقط على البيانات الاقتصادية التي حصل عليها”. أمامهم، وهذا قد يساعد في تعزيز سوق الإسكان في المملكة المتحدة.
وأعرب عن قلقه من احتمال أن تكون هناك أجواء مريحة للغاية في شارع ثريدنيدل بشأن حالة اقتصاد المملكة المتحدة، مضيفًا: “إذا بدأ بقية العالم في القيام بشيء ما وتخلفت المملكة المتحدة عن الركب، ثم أصبحنا أقل قدرة على المنافسة، فهذا يعني أن حيث سيغيرون فلسفتهم بسرعة كبيرة جدًا.
[ad_2]
المصدر