[ad_1]
اشترك في البريد الإلكتروني المجاني للعيش جيدًا للحصول على مشورة بشأن العيش في حياة أكثر سعادة وصحة وأطول حياتك أكثر صحة وسعادة مع النشرة الإخبارية المجانية للعيش Well Living Welly أكثر صحة وسعادة مع نشرة Well Living المجانية المجانية لدينا
بالنسبة للكثيرين الذين لم يسبق لهم بعد على سلم الممتلكات ، يقدم الإيجار مزايا جذابة: المرونة لتوفير ، التحرر من أعباء الرهن العقاري ، وغياب متاعب تحسين المنزل. ومع ذلك ، فإن هذا غالبًا ما يأتي مع الإجهاد الذي يلوح في الأفق لرسالة مراجعة الإيجار ، مما يدفع المستأجرين إلى التساؤل عما إذا كان مالكهم يتحقق بشكل كاف مسؤوليات الصيانة.
هذا القلق حاد بشكل خاص للمستأجرين على المدى الطويل الذين تحتاج خصائصهم إلى الإصلاحات. قبل قبول إيجار أعلى ، ينصح جوناثان رولاندي ، وهو خبير في العقارات البارزة في سوق المملكة المتحدة ، للمستأجرين بتقييم نقدي: “ما الذي يفعله مالك المالك بالضبط؟”
إليك ما يجب أن يتوقعه كل مستأجر كمعيار – ليس كصالح ، وبالتأكيد ليس نوعًا من الهدايا السخية ، يؤكد Rolande.
الصيانة الأساسية التي تحدث بالفعل
يقول رولاندي: “يجب على مالك العقار إصلاح الأشياء عند كسرها”. “لذلك ليس في ستة أسابيع ، ليس عندما تكون مريحة ، ولكن على الفور.”
يقول رولاندي ، إن الغلايات التي تحزم في فصل الشتاء ، وتسرب الأسطح ، والكهرباء الخاطئة – هذه ليست مشاكل المستأجر لتحملها.
يقول إن الكثير من المستأجرين يعيشون مع أنظمة التدفئة المراوغة أو الصنابير المراوغة لأنهم يخشون “إزعاج” مالك العقار.
فتح الصورة في المعرض
(Alamy/PA)
“لكنك تدفع الإيجار لمنزل يعمل ، وليس مشروع DIY” ، يبرز رولاندي. “إذا تم كسر شيء ما ، فيجب إصلاحه بشكل صحيح من قبل المهنيين المؤهلين ، وليس الجسد مع حلول مؤقتة ستفشل مرة أخرى الشهر المقبل.”
وينطبق الشيء نفسه على شيكات السلامة السنوية …
شهادات سلامة الغاز ، وتفتيشات كهربائية ، واختبار الإنذار ليست إضافات اختيارية – إنها متطلبات قانونية تحمي حياة المستأجرين والجيران ، وتحدد المحاليل رولاندي ، وأي مالك يتخطى هذه الشيكات يقطع الزوايا بأمان.
“الشيء الوحيد الذي أذكره هو أن المستأجرين يجب أن يكونوا واقعيين بشأن الإصلاحات ، وعدم وجود تجار فوري لائق حول هذه الأيام.
يقول: “لا يمكن لأصحاب العقارات أداء المعجزات وينقلون سباكًا لك في دقائق ، لكن يجب أن يبذلوا جهدًا قويًا لحل المشكلات بمجرد ظهورهم ، أو بشكل مثالي قبل أن ينشأ – الوقاية أفضل من العلاج”.
التواصل والاحترام السليم
يجب أن يستجيب مالك العقار للرسائل ضمن إطار زمني معقول …
يقول رولاندي: “صمت الراديو لعدة أسابيع عندما أبلغت عن وجود مشكلة غير مقبولة”. “أنت تستحق التحديثات على جداول الإصلاح والجداول الزمنية الصادقة لوقت حل المشكلات.”
يقول أن الزيارات المفاجئة هي شيء من الماضي. “يجب أن يقدم الملاك إشعارًا لمدة 24 ساعة قبل دخول منزلك ، إلا في حالات الطوارئ الحقيقية.”
فتح الصورة في المعرض
(Alamy/PA)
يقول رولاندي: “إن ممتلكاتك المستأجرة هي منزلهم ، ولكن منزلك ، ولديك الحق في التمتع السلمي دون اقتحامات غير متوقعة. هذا لا يجب أن يحتاج في شرح في عام 2025”.
عندما تأتي مراجعات الإيجار ، يقول إن الملاك يجب أن يبرروا الزيادات بتفسيرات واضحة – “ارتفعت أسعار السوق” ليست جيدة بما فيه الكفاية.
يقول أن يسأل: ما هي التحسينات التي تم إجراؤها؟ ما هي الخدمات الإضافية التي يتم توفيرها؟ ما هي الخصائص المماثلة التي تم استخدامها كمقارنة؟
لكنه يقول أن هناك جانبان للقصة. “واجه الملاك زيادات في الصواريخ في الأشياء التي يقضونها أيضًا ، مثل التأمينات ورسوم الصيانة والإصلاحات.”
يستمر رولاندي. “ربما لا يضعون الكثير من الإيجار في جيبهم في نهاية كل شهر ، حتى لو كان الأمر كذلك.”
تحسينات كفاءة الطاقة
مع ارتفاع فواتير الطاقة ، يجب أن يستثمر الملاك في تحسينات الممتلكات التي تقلل من تكاليف المستأجر …
فتح الصورة في المعرض
(Alamy/PA)
يقول رولاندي: “العزل المناسب ، والمراجل الفعالة ، والانتعاش الشريان ليست الكماليات-إنها ضروريات تجعل الخصائص أرخص للعيش فيها وأكثر راحة”.
“يجب أن تكون العدادات الذكية والمدراجات الحرارية والأجهزة الموفرة للطاقة معيارًا. هذه التحسينات تفيد الجميع-يحصل المستأجرون على فواتير أقل وأصحاب العقارات يحصلون على خصائص أكثر جاذبية. بسيطة.”
إدارة الممتلكات المهنية
يجب على الملاك الحفاظ على سجلات دقيقة لجميع التفاعلات والإصلاحات وحالة الممتلكات …
يلاحظ رولاندي: “يقوم الملاك المحترفون بتوثيق كل شيء ، مما يجعل العلاقة المستأجرة أكثر سلاسة لجميع المعنيين”. “هذه ممارسة تجارية أساسية ، وليس نظرية إدارة الممتلكات المتقدمة.”
ويواصل القول أنه ينبغي جدولة عمليات التفتيش العادية للممتلكات وإدارتها بشكل احترافي.
“هذه ليست فرصًا لانتقاد التدبير المنزلي ، ولكن الفرص لتحديد قضايا الصيانة قبل أن تصبح مشاكل كبيرة – يجب أن تكون عملية فحص للممتلكات ، وليس حكمًا على نمط الحياة.”
فتح الصورة في المعرض
(Alamy/PA)
يقول رولاندي إن الملاك يجب أن يفهموا أيضًا التزاماتهم القانونية حول أشياء مثل العفن والرطوبة والتحكم في الآفات. “غالبًا ما تنبع هذه القضايا من عيوب الممتلكات ، وليس سلوك المستأجر ، ويجب معالجتها وفقًا لذلك.”
ويستمر: “يجب على المستأجرين أيضًا أن يلعبوا دورهم ويفعلون ما في وسعهم للقضاء على التكثيف ، وهي مشكلة الممتلكات الأكثر شيوعًا (وغالبًا ما يتم علاجها بسهولة).”
في نهاية اليوم …
يعمل سوق الإيجار في كلا الاتجاهين ، ويسلط الضوء على رولاندي. “يرغب الملاك في مستأجرين موثوقين يدفعون في الوقت المحدد ويعتنون بالممتلكات.
“يريد المستأجرون أنصار موثوق بهم يحافظون على الممتلكات ويعاملونهم بشكل عادل. إنه ليس معقدًا – إنه مجرد عمل تم إنجازه بشكل صحيح ، على الرغم من أنه يبدو في كثير من الأحيان ، هذا يطلب الكثير.”
[ad_2]
المصدر