ما هي الصدمات القادمة إلى سوق العقارات في منطقة خانتي مانسي المتمتعة بالحكم الذاتي

[ad_1]

معدلات الرهن العقاري ترتفع طوال العام. تصوير: آنا مايوروفا © URA.RU

إعادة البيع نقدا

وصلت معدلات الرهن العقاري الأساسية في السوق الثانوية إلى 30٪ سنويًا على مدار العام. ولهذا السبب، بدأ سكان المنطقة في إجراء المعاملات نقدًا في المقام الأول. على سبيل المثال، في نيجنفارتوفسك، وفقا لشركة Etazhi، يتم بيع معظم السلع الثانوية مقابل “المال الحقيقي”. وبخلاف ذلك، يحصل المشترون على قروض صغيرة، ويحاولون إغلاقها بسرعة.

“كان النقد يمثل دائمًا في السابق حوالي 30٪ من السوق. والآن تحولت هذه النسبة البالغة 30% إلى ما يقرب من 80% من إجمالي المبيعات. وقد ارتفع عدد المعاملات النقدية مقارنة بالعام الماضي. يقول ألكسندر ليششيف، سمسار عقارات في فرع الشركة في نيجنفارتوفسك: “لقد توقفت معاملات الرهن العقاري في السوق الثانوية تقريبًا”.

تتم معظم المعاملات في السوق الثانوية نقدًا.

الصورة: فاديم أخميتوف © URA.RU

بادئ ذي بدء، يعتقد أصحاب العقارات أن الشقق بأسعار منافسة ستكون مطلوبة في السوق الثانوية. على سبيل المثال، وفقا للشركة، في سورجوت، في المتوسط، يتم بيع المتر المربع مقابل 125 ألف روبل، في نيجنفارتوفسك – حوالي 82. وفي الوقت نفسه، يكون المالكون في المتوسط \u200b\u200bعلى استعداد لخفض الأسعار بنسبة 5-6٪. وفي هذه الأثناء، يمكن بيع المساكن الحصرية فقط للبيع السريع في السوق أو بأسعار مرتفعة. هذه كائنات ذات تصميم فريد أو تجديد أو موقع في المدينة. تجد هذه الشقق مشتريها حتى أثناء الاضطرابات القوية في السوق.

“وإلا فلن يكون هناك تخفيض كبير في أسعار الفائدة في العام المقبل؛ ولا نتوقع أي تغييرات في المبيعات من خلال الإقراض العقاري. “أي أنه سيكون هناك أموال متبقية”، يوضح ليششيف.

هل سيخفض المطورون الأسعار؟

كان أحد المحركات الرئيسية لمبيعات المساكن في المباني الجديدة حتى منتصف الصيف تقريبًا هو الرهن العقاري التفضيلي بدعم من الدولة. تم تقديم البرنامج في عام 2020 وتم تمديده عدة مرات. يمكن لأي مواطن في أوجرا تقريبًا ذو الدخل المتوسط أن يجد سكنًا هناك. بعد اكتماله، كان الأكثر شعبية في سوق الإسكان الأساسي هو الرهن العقاري العائلي المحدث بنسبة 6٪.

وعلى الرغم من خسارة بعض العملاء، فإن المطورين ليسوا في عجلة من أمرهم لخفض الأسعار. يتوقع أصحاب العقارات أنه في العام الجديد، من غير المرجح أن يقوم المطورون بذلك بشكل جماعي لجذب المشترين – لن تختفي تكاليف الرواتب ومواد البناء وما إلى ذلك. ومع ذلك، هناك فرصة للحصول على خصومات فردية.

“ربما ستكون هناك بعض الترقيات. لأن المطورين الأفراد سيحتاجون إلى تنفيذ كل ما ظل راكدًا في العام الماضي بطريقة أو بأخرى. كل شخص لديه خططه الخاصة، والتي، لسوء الحظ، ربما لا تسير كما ينبغي. “في هذا الصدد، سيتم القيام بشيء ما من أجل الناس”، يقول دينيس كرافتسوف، خبير العقارات من سورجوت.

أحد الاتجاهات السائدة في سوق المباني الجديدة هو الإسكان بالتقسيط

الصورة: دينيس مورجونوف © URA.RU

في الوقت نفسه، يلاحظ أصحاب العقارات أن سكان أوجرا بدأوا في الاستثمار في كثير من الأحيان في المباني الجديدة في مناطق أخرى. هؤلاء هم المشترون الذين يقومون بإعداد السكن للانتقال إلى التقاعد أو استئجار شقق لأطفالهم الطلاب. ومن بين المدن الأكثر شعبية تيومين وكراسنودار ونوفوسيبيرسك ويكاترينبرج. غالبًا ما يتم شراء هذه المساكن بالتقسيط – حيث يقدم المطورون خارج المدينة مثل هذه الشروط في كثير من الأحيان أكثر من مطوري Ugra. ولكن في منطقة خانتي مانسي المتمتعة بالحكم الذاتي، أصبحت طريقة الشراء هذه أكثر شيوعًا.

“أحد اتجاهات نهاية الماضي وربما عام 2025 هو شراء السكن في مبنى جديد بالتقسيط. “بعد تأجير المنزل، يتحول الناس إلى الرهن العقاري أو يبيعون شقتهم القديمة ويشترون شقة جديدة”، يلخص كرافتسوف. تعتبر هذه الصفقة أكثر ربحية لأنه ليس عليك دفع فائدة أثناء خطة التقسيط.

الريف الرخيص

أصبحت منازل الإطار هي الأكثر شعبية في سوق البناء في الضواحي. غالبًا ما تكون مبنية من الخشب – فهي أرخص وأسرع. “في الوقت الحاضر لا يهتم الناس بما إذا كانت الجدران مصنوعة من الكتل أو الطوب. تقول سفيتلانا غلوشينكوفا، الخبيرة في العقارات الريفية من نيجنفارتوفسك: “إنهم يفضلون صيغة “هنا والآن”، لأن المنازل المبنية من الطوب أغلى ثمناً ويستغرق بناؤها وقتاً أطول بكثير”. يبدأ سعر المتر المربع للمنازل الإطارية من 35-40 ألف روبل.

غالبًا ما كان هذا السكن يستخدم للأعمال التجارية. تم بناء المنازل باستخدام قروض عقارية تفضيلية بدعم من الدولة وتم تأجيرها. لكن استكماله قلص الفوائد وانخفض الطلب على بناء «السياج». لا تزال القروض العقارية العائلية موجودة في السوق، والتي بموجبها لا يمكن للمطورين بناء المنازل إلا من خلال حسابات الضمان. لا يتلقى المقاول الأموال لمثل هذه المشاريع إلا بعد تشغيل المنزل، وبالتالي فإن الصفقة أكثر أمانًا للعملاء.

بدأ سكان يوجرا في شراء مساكن رخيصة خارج المدينة في كثير من الأحيان

كان للمطورين أنفسهم ردود فعل متباينة تجاه هذه الفكرة. وكانوا يخشون أن يتباطأ العمل، لأنهم كانوا بحاجة إلى البناء إما برأس المال العامل (الذي لا يستطيع الجميع تحمله) أو فتح خط ائتمان مع أحد البنوك باستخدام حساب الضمان. ولكن على الرغم من مخاوف رجال الأعمال، فإن بناء مثل هذه المساكن مستمر. تضيف غلوشينكوفا: “المطورون ليسوا مستعدين لعدم البناء ويفقدون أعمالهم ببساطة”.

أدت التغييرات في السوق الأولية إلى تحول المشترين الآن إلى منازل رخيصة جاهزة أو أكواخ صيفية. وكما هو الحال مع الشقق في السوق الثانوية، يتم شراء هذا السكن نقدًا بشكل أساسي.

“بدأ العملاء في شراء المزيد من العقارات الرخيصة، على سبيل المثال، في حدود 1.5-1.6 مليون روبل. على ما يبدو، يتم إغلاق الودائع أو يتم فرض رسوم عليها ببساطة مقابل المدخرات. “العقارات الأكثر تكلفة، والتي كان من الممكن بيعها سابقًا، نادرًا ما يتم شراؤها الآن”، يلخص سمسار العقارات.

احفظ رقم URA.RU – كن أول من يبلغ عن الخبر!

جميع الأخبار الرئيسية من روسيا والعالم – في حرف واحد: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!

تم إرسال بريد إلكتروني مع رابط. اتبعه لإكمال إجراءات الاشتراك.

يغلق

اهتز سوق الإسكان في عام 2024 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والإلغاءات والتغييرات في الرهون العقارية التفضيلية. في ظل هذه الخلفية، بدأ سكان أوجرا في شراء “إعادة البيع” نقدًا، وأصبح شراء شقة في مبنى جديد، وكذلك بناء منزل ريفي، أكثر صعوبة. اقرأ عن الاتجاهات الرئيسية في سوق العقارات في السنوات الماضية والجديدة في المادة URA.RU. إعادة البيع نقدًا وصلت معدلات الرهن العقاري الأساسية في السوق الثانوية إلى 30% سنويًا على مدار العام. ولهذا السبب، بدأ سكان المنطقة في إجراء المعاملات نقدًا في المقام الأول. على سبيل المثال، في نيجنفارتوفسك، وفقا لشركة Etazhi، يتم بيع معظم السلع الثانوية مقابل “المال الحقيقي”. وبخلاف ذلك، يحصل المشترون على قروض صغيرة، ويحاولون إغلاقها بسرعة. “كان النقد يمثل دائمًا في السابق حوالي 30٪ من السوق. والآن تحولت هذه النسبة البالغة 30% إلى ما يقرب من 80% من إجمالي المبيعات. وقد ارتفع عدد المعاملات النقدية مقارنة بالعام الماضي. يقول ألكسندر ليششيف، سمسار عقارات في فرع الشركة في نيجنفارتوفسك: “لقد توقفت معاملات الرهن العقاري في السوق الثانوية تقريبًا”. بادئ ذي بدء، يعتقد أصحاب العقارات أن الشقق بأسعار منافسة ستكون مطلوبة في السوق الثانوية. على سبيل المثال، وفقا للشركة، في سورجوت، في المتوسط، يتم بيع المتر المربع مقابل 125 ألف روبل، في نيجنفارتوفسك – حوالي 82. وفي الوقت نفسه، يكون المالكون في المتوسط \u200b\u200bعلى استعداد لخفض الأسعار بنسبة 5-6٪. وفي هذه الأثناء، يمكن بيع المساكن الحصرية فقط للبيع السريع في السوق أو بأسعار مرتفعة. هذه كائنات ذات تصميم فريد أو تجديد أو موقع في المدينة. تجد هذه الشقق مشتريها حتى أثناء الاضطرابات القوية في السوق. “وإلا فلن يكون هناك تخفيض كبير في أسعار الفائدة في العام المقبل؛ ولا نتوقع أي تغييرات في المبيعات من خلال الإقراض العقاري. “أي أنه سيكون هناك أموال متبقية”، يوضح ليششيف. هل سيخفض المطورون الأسعار؟ كان أحد المحركات الرئيسية لمبيعات المساكن في المباني الجديدة حتى منتصف الصيف تقريبًا هو الرهن العقاري التفضيلي بدعم من الدولة. تم تقديم البرنامج في عام 2020 وتم تمديده عدة مرات. يمكن لأي مواطن في أوجرا تقريبًا ذو الدخل المتوسط أن يجد سكنًا هناك. بعد اكتماله، كان الأكثر شعبية في سوق الإسكان الأساسي هو الرهن العقاري العائلي المحدث بنسبة 6٪. وعلى الرغم من خسارة بعض العملاء، فإن المطورين ليسوا في عجلة من أمرهم لخفض الأسعار. يتوقع أصحاب العقارات أنه في العام الجديد، من غير المرجح أن يقوم المطورون بذلك بشكل جماعي لجذب المشترين – لن تختفي تكاليف الرواتب ومواد البناء وما إلى ذلك. ومع ذلك، هناك فرصة للحصول على خصومات فردية. “ربما ستكون هناك بعض الترقيات. لأن المطورين الأفراد سيحتاجون إلى تنفيذ كل ما كان راكدًا في العام الماضي بطريقة أو بأخرى. كل شخص لديه خططه الخاصة، والتي، لسوء الحظ، ربما لا تسير كما ينبغي. “في هذا الصدد، سيتم القيام بشيء ما من أجل الناس”، يقول دينيس كرافتسوف، خبير العقارات من سورجوت. في الوقت نفسه، يلاحظ أصحاب العقارات أن سكان أوجرا بدأوا في الاستثمار في كثير من الأحيان في المباني الجديدة في مناطق أخرى. هؤلاء هم المشترون الذين يقومون بإعداد السكن للانتقال إلى التقاعد أو استئجار شقق لأطفالهم الطلاب. ومن بين المدن الأكثر شعبية تيومين وكراسنودار ونوفوسيبيرسك ويكاترينبرج. غالبًا ما يتم شراء هذه المساكن بالتقسيط – حيث يقدم المطورون خارج المدينة مثل هذه الشروط في كثير من الأحيان أكثر من مطوري Ugra. ولكن في منطقة خانتي مانسي المتمتعة بالحكم الذاتي، أصبحت طريقة الشراء هذه أكثر شيوعًا. “أحد اتجاهات نهاية الماضي وربما عام 2025 هو شراء السكن في مبنى جديد بالتقسيط. “بعد تأجير المنزل، يتحول الناس إلى الرهن العقاري أو يبيعون شقتهم القديمة ويشترون شقة جديدة”، يلخص كرافتسوف. تعتبر هذه الصفقة أكثر ربحية لأنه لا يتعين عليك دفع الفائدة أثناء خطة التقسيط. أصبحت المنازل الريفية الرخيصة الأكثر شعبية في سوق البناء في الريف. غالبًا ما تكون مبنية من الخشب – فهي أرخص وأسرع. “في الوقت الحاضر لا يهتم الناس بما إذا كانت الجدران مصنوعة من الكتل أو الطوب. تقول سفيتلانا غلوشينكوفا، الخبيرة في العقارات الريفية من نيجنفارتوفسك: “إنهم يفضلون صيغة “هنا والآن”، لأن المنازل المبنية من الطوب أغلى ثمناً ويستغرق بناؤها وقتاً أطول بكثير”. يبدأ سعر المتر المربع للمنازل الإطارية من 35-40 ألف روبل. غالبًا ما كان هذا السكن يستخدم للأعمال التجارية. تم بناء المنازل باستخدام قروض عقارية تفضيلية بدعم من الدولة وتم تأجيرها. لكن استكماله قلص الفوائد وتراجع الطلب على بناء «السياج». لا تزال القروض العقارية العائلية موجودة في السوق، والتي بموجبها لا يمكن للمطورين بناء المنازل إلا من خلال حسابات الضمان. لا يتلقى المقاول الأموال لمثل هذه المشاريع إلا بعد تشغيل المنزل، وبالتالي فإن الصفقة أكثر أمانًا للعملاء. كان للمطورين أنفسهم ردود فعل متباينة تجاه هذه الفكرة. وكانوا يخشون أن يتباطأ العمل، لأنهم كانوا بحاجة إلى البناء إما برأس المال العامل (الذي لا يستطيع الجميع تحمله) أو فتح خط ائتمان مع أحد البنوك باستخدام حساب الضمان. ولكن على الرغم من مخاوف رجال الأعمال، فإن بناء مثل هذه المساكن مستمر. تضيف غلوشينكوفا: “المطورون ليسوا مستعدين لعدم البناء ويفقدون أعمالهم ببساطة”. أدت التغييرات في السوق الأولية إلى تحول المشترين الآن إلى منازل رخيصة جاهزة أو أكواخ صيفية. كما هو الحال مع الشقق في السوق الثانوية، يتم شراء هذا السكن بشكل أساسي نقدًا. “بدأ العملاء في شراء المزيد من العقارات الرخيصة، على سبيل المثال، في حدود 1.5-1.6 مليون روبل. على ما يبدو، يتم إغلاق الودائع أو يتم فرض رسوم عليها ببساطة مقابل المدخرات. “العقارات الأكثر تكلفة، والتي كان من الممكن بيعها سابقًا، نادرًا ما يتم شراؤها الآن”، يلخص سمسار عقارات.

[ad_2]

المصدر