[ad_1]
ما يقرب من 9 من كل 10 من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة لديهم معدل رهن عقاري أقل من 6 في المئة، وفقا لتقرير جديد صادر عن شركة العقارات Redfin.
ووجد التقرير أن حوالي 88.5 في المائة لديهم معدل رهن عقاري أقل من 6 في المائة، بانخفاض عن مستوى مرتفع بلغ 92.8 في المائة من أصحاب المنازل في الربع الثاني من عام 2022.
أكثر من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل – 78.7 في المائة – لديهم معدل رهن عقاري أقل من 5 في المائة، في حين أن ما يقرب من 6 من كل 10 – 59.4 في المائة – لديهم رهن عقاري أقل من 4 في المائة. فقط 22.6 في المائة لديهم معدل رهن عقاري أقل من 3 في المائة، وفقا لريدفين.
وبما أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري يبلغ حاليا 6.66 في المائة، فقد أشار ريدفين إلى أن العديد من أصحاب المنازل يختارون البقاء في أماكنهم لتجنب ارتفاع أسعار الفائدة، مما يؤدي إلى ظاهرة تعرف باسم “تأثير القفل” الذي يساعد على تغذية النقص في المساكن في البلاد.
“يشعر الكثير من البائعين بالقلق بشأن العثور على منزلهم التالي لأنه على الرغم من ارتفاع القوائم، لا يزال هناك نقص في المساكن. وقال ديفيد بالمر، وكيل عقارات Redfin Premier في سياتل، في بيان: “هذا جزء من السبب وراء بقاء العديد من البائعين على الهامش”.
ومع ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه في وقت سابق من هذا العام، بعد ارتفاعها إلى ما يقرب من 8 في المئة في أكتوبر، مما دفع بعض أصحاب المنازل إلى التفكير في البيع، وفقا لشركة العقارات.
وقال بالمر: “بدأ البائعون في الخروج من الأعمال الخشبية لأن هذا هو الوضع المعتاد في شهر يناير ولأن معدلات الرهن العقاري انخفضت”.
وأضاف: “إنهم يتقبلون أيضًا حقيقة أن أسعار الفائدة لن تنخفض إلى 3 (في المائة) في أي وقت قريب، مما يجعل من الأسهل الضغط على الزناد للبيع”.
وقد ارتفعت أسعار الرهن العقاري على مدى العامين الماضيين جنبا إلى جنب مع أسعار الفائدة، التي رفعها بنك الاحتياطي الفيدرالي مرارا وتكرارا في محاولة لكبح التضخم المرتفع بشكل عنيد. ومع ذلك، يبدو أن البنك المركزي يقترب من نهاية حملة رفع أسعار الفائدة، بعد إبقاء أسعار الفائدة ثابتة في اجتماعاته الثلاثة الأخيرة على التوالي.
كما تأمل الأسواق المالية بشكل متزايد في أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة هذا العام، بعد أن أشار معظم مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي في توقعاتهم الاقتصادية في ديسمبر إلى أنهم يتوقعون خفض أسعار الفائدة مرتين على الأقل في عام 2024.
يعتمد تقرير Redfin على بيانات الربع الثالث من عام 2023 من قاعدة بيانات الرهن العقاري الوطنية التابعة للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.
حقوق الطبع والنشر لعام 2023 لشركة Nexstar Media Inc. جميع الحقوق محفوظة. لا يجوز نشر هذه المادة أو بثها أو إعادة كتابتها أو إعادة توزيعها.
[ad_2]
المصدر