[ad_1]
للحصول على تنبيهات مجانية للأخبار العاجلة يتم إرسالها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك، قم بالاشتراك في رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأخبار العاجلة اشترك في رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأخبار العاجلة المجانية
إنها تجربة مألوفة ومؤلمة لجحافل المستأجرين في مدينة نيويورك: قبل الانتقال إلى شقة جديدة، يجب على المستأجر أولاً دفع آلاف الدولارات كرسوم لوسيط عقاري، حتى لو تم تعيين هذا الشخص من قبل المالك.
المدفوعات الضخمة لمرة واحدة، والمعروفة باسم رسوم الوسيط، موجودة في كل مكان في نيويورك ولكن لم يسمع بها أحد تقريبًا في أي مكان آخر. في معظم المدن الأخرى، يغطي الملاك عمولة الوكلاء الذين يعملون نيابة عنهم.
لكن التشريع الذي تدعمه أغلبية مجلس مدينة نيويورك سيلزم أصحاب العقارات الذين يستأجرون وسطاء بدفع رسومهم، مما يمثل تغييرا جذريا محتملا في واحدة من أغلى أسواق الإسكان في البلاد.
ويشيد المستأجرون، الذين يشكلون أكثر من ثلثي أسر المدينة، بمحاولة الإصلاح الأخيرة. وفي جلسة استماع يوم الأربعاء، ذكر العديد من سكان نيويورك أنهم دفعوا رسومًا باهظة للوسطاء الذين بدا أنهم لا يفعلون أكثر من مجرد فتح باب شقة أو توجيههم إلى صندوق الأمانات.
وقالت أوجستينا فيليز، عاملة تنظيف المنازل من كوينز، التي قالت إنها دفعت مؤخراً 6000 دولار لتبديل الشقق: “في معظم الشركات، يدفع الشخص الذي يستأجر الشخص لذلك الشخص”. “كفى مع هذا الظلم. ويتعين على الملاك أن يدفعوا مقابل الخدمات التي يستخدمونها.”
لكن الاقتراح أثار معارضة شرسة من قطاع العقارات في نيويورك.
وقبل جلسة الاستماع، تجمع المئات من الوسطاء للتعبير عن اعتراضاتهم في اجتماع حاشد نظمه مجلس العقارات في نيويورك، وهو مجموعة الضغط القوية في الصناعة.
ومن خلال ساعات من الشهادات، حذروا من أن التشريع من شأنه أن يزرع الفوضى في سوق الإيجارات ويقضي على سبل عيش ما يقرب من 25 ألف وكيل عقاري في المدينة. توقع العديد من الملاك أن ينقلوا تكاليف الدفع للوسطاء إلى المستأجرين من خلال زيادة الإيجارات أو إبقاء الشقق خارج السوق تمامًا.
وقال جوردان سيلفر، وهو سمسار لدى شركة براون هاريس ستيفنز: “هذه هي بداية نظام الإسكان الذي تسيطر عليه الحكومة من أعلى إلى أسفل”. “اللغة غامضة للغاية لدرجة أنه ليس لدينا أي فكرة عما سيبدو عليه هذا في العالم.”
وقال راعي مشروع القانون، عضو مجلس المدينة تشي أوسيه، إنه تأثر بالتحرك في أعقاب عملية تفتيش حديثة لشقة كانت “مرهقة، وغادرة، وتنافسية”. وشهد مسؤول محلي آخر، وهو رئيس منطقة بروكلين أنطونيو رينوسو، بأنه دفع ذات مرة رسومًا قدرها 2500 دولار لوسيط لم يلتق به قط.
وقد تردد صدى إحباطهم في جلسة الاستماع يوم الأربعاء من قبل العشرات من المستأجرين العاديين، إلى جانب مزيج من النقابات العمالية ومجموعات سياسات الإسكان وبعض قادة الأعمال البارزين. قال النقاد إن دفع رسوم السماسرة يمثل عائقًا أمام أولئك الذين سينتقلون إلى المدينة بينما يمنع سكان نيويورك ذوي الدخل المنخفض من الانتقال إلى منازل جديدة.
تم حظر رسوم الوسيط هذه سابقًا في عام 2020 بموجب حزمة من قوانين حماية المستأجر التي أقرتها الدولة. لكن تمت إعادتهم بسرعة بعد دعوى قضائية رفعها مجلس العقارات في نيويورك.
تقدر شركات الوساطة أن ما يقرب من نصف شقق المدينة تتطلب رسوم وسيط يدفعها المستأجر. يمكن أن يختلف سعر هذه الرسوم بشكل كبير، على الرغم من أن المبلغ القياسي هو 15٪ من الإيجار السنوي. بالنسبة للشقة المتوسطة في مانهاتن، حيث بلغ متوسط الإيجار الشهري مؤخرًا 4500 دولار، فإن ذلك سيصل إلى رسم قدره 8100 دولار.
وبموجب هذا التشريع، سيظل المستأجرون يدفعون للوسطاء الذين يستأجرونهم مباشرة. إن لغة مشروع القانون المختصرة – أقل من 200 كلمة – تتطلب فقط من الطرف الذي يستأجر الوكيل العقاري دفع أتعابه.
وقال رايان مونيل، نائب رئيس مجلس العقارات في نيويورك: “إن الطريقة التي تعمل بها السوق ليست بسيطة مثل بضع جمل، وهو ما يمثل الفاتورة”. “إنها تسمية خاطئة مقارنة نيويورك بالمدن الأخرى. إنها حقا سوق استثنائية.”
يصر الوسطاء على أن وظائفهم أكثر كثافة بكثير من مجرد فتح الباب أمام المستأجرين. قال الكثيرون إنهم يساعدون في تجميع القوائم ومراجعة الطلبات والإجابة على الأسئلة التي يطرحها المستأجرون وترتيب الجولات في جميع ساعات اليوم. لكن البعض اعترف أيضًا بأن النظام الحالي يفضل أصحاب العقارات.
“أعتقد أن هذا ليس منطقيا. وقالت ماريا أوكتافيو، وهي سمسارة عقارية لدى شركة دوغلاس إليمان: “يجب على المالك أن يدفع للوكيل الذي يعمل نيابة عنه”. “لأن الأمور كانت تسير بهذه الطريقة لسنوات عديدة، فقد اعتاد أصحابها على ذلك.”
وقالت آنا كلينكار، الوسيط في سوثبي، إن المجموعة الصناعية – المعروفة باسم REBNY – اتصلت بصاحب عملها بعد أن علمت أنها تخطط للإدلاء بشهادتها يوم الأربعاء لدعم التشريع. وشهدت قائلة: “لا يبدو الأمر وكأننا نحمي أنفسنا، بل يبدو الأمر وكأننا نحمي أصحاب العقارات، الذين يمثلهم REBNY أيضًا”.
لم يرد المتحدث باسم REBNY على استفسار عبر البريد الإلكتروني حول ما إذا كانوا قد تواصلوا مع صاحب العمل.
وحذر رئيس البلدية إريك آدامز، وهو ديمقراطي، من أن مشروع القانون قد يكون له عواقب غير مقصودة. كان يتمتع بدعم قوي من صناعة العقارات خلال حملته الانتخابية، وعمل منذ عقود كوكيل عقارات أثناء عمله في قسم شرطة المدينة.
[ad_2]
المصدر