[ad_1]
أظهر مؤشر FNB لأسعار الإيجارات مرونة ملحوظة، حيث ظل إيجابيًا لربعين متتاليين بعد خروجه من المنطقة الانكماشية في مارس 2023، وفقًا لبيان FNB الصادر الأسبوع الماضي.
وفقًا للبيان، وصل متوسط 12 شهرًا للربع الثالث من عام 2023 إلى 4.7%، بانخفاض طفيف من 5.8% في الربع الثاني من عام 2023 وتحسن كبير من 0.1% في الربع الثالث من عام 2022، مع متوسط سعر الإيجار عند 7177 دولارًا ناميبيًا. .
وبتقسيم البيانات حسب حجم غرفة النوم، شهدت القطاعات المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر من ثلاث غرف نوم معدلات نمو بلغت 4.0% و9.2% على التوالي. وفي المقابل، شهدت القطاعات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم انكماشاً بنسبة 4.6% و9.0% خلال الربع الثالث من عام 2023. متوسط أسعار الإيجار للقطاعات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم وأكثر من ثلاث غرف نوم هو 3483 دولارًا ناميبيًا و5443 دولارًا ناميبيًا و9907 دولارًا ناميبيًا و22703 دولارًا ناميبيًا على التوالي.
على الرغم من الخلفية الاقتصادية الصعبة، أظهر متوسط الودائع المحملة أيضًا مرونة، حيث بلغ 14.8% في الربع الثالث من عام 2023، بانخفاض طفيف من 15.1% في الربع الثاني من عام 2023 ولكنه أعلى بكثير من نسبة 3.6% المسجلة في الربع الثالث من عام 2022.
وتأتي هذه المرونة المفاجئة في سوق الإيجار على خلفية ارتفاع الأسعار وارتفاع أسعار الفائدة. خلال فترة المراجعة، ارتفعت أسعار الفائدة بمقدار تراكمي قدره 400 نقطة أساس، مع معدل تضخم لمدة 12 شهرًا قدره 6.2٪. وفي العادة، فإن بيئة الاقتصاد الكلي هذه من شأنها أن تحد من نمو الأسعار حيث يتصارع أصحاب العقارات مع تمرير زيادات الإيجار وسط تدهور القدرة على تحمل التكاليف.
أحد التفسيرات المحتملة لهذا الوضع الشاذ هو الاتجاه السائد بين الأفراد لتأخير شراء العقارات، واختيار الإيجار لفترة أطول بسبب قيود القدرة على تحمل التكاليف وأسعار الفائدة المرتفعة السائدة. ويدعم هذا المنظور الانخفاض الواضح في أحجام معاملات أسعار المنازل بنسبة 27.7% في الربع الثالث من عام 2023. وتبدو المرونة ملحوظة بشكل خاص في الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر من ثلاث غرف نوم، مما يشير إلى استجابة دقيقة للتحديات الاقتصادية.
قم بالتسجيل للحصول على النشرات الإخبارية المجانية AllAfrica
احصل على آخر الأخبار الإفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
نجاح!
تقريبا انتهيت…
نحن نحتاج إلى تأكيد عنوان بريدك الإلكتروني.
لإكمال العملية، يرجى اتباع التعليمات الواردة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه إليك للتو.
خطأ!
حدثت مشكلة أثناء معالجة إرسالك. الرجاء معاودة المحاولة في وقت لاحق.
وبالنظر إلى المستقبل، تشير التوقعات إلى أن سوق الإيجارات سيحافظ على الاستقرار مع اعتدال التضخم وثبات سعر إعادة الشراء عند ذروته البالغة 7.75%، مع توقع دورة قطع ضحلة حتى عام 2026. بالإضافة إلى ذلك، ستسري التغييرات في نسب القرض إلى القيمة اعتبارًا من أكتوبر قد يحفز القانون رقم 31 لعام 2023 الاستثمارات في العقارات السكنية، مما قد يؤدي إلى زيادة المعروض من العقارات المستأجرة.
في الختام، تحدى سوق الإيجار التوقعات في مواجهة ضعف البيئة الاستهلاكية، وأظهر مرونة طوال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023. ومع توقع تراجع التضخم خلال العامين المقبلين، ومن المتوقع أن تصل أسعار الفائدة إلى ذروتها في عام 2023، ومن المتوقع أن يظل سوق الإيجار مستقراً. من المرجح أن يكون قرار الأفراد بتأجيل شراء العقارات لصالح الإيجارات طويلة الأجل عاملاً مستمراً يدعم سوق الإيجارات.
[ad_2]
المصدر