[ad_1]
تحدى سوق الإيجار المحلي البيئة الاستهلاكية الضعيفة، وظل مرنًا خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023. وذلك حيث يتوقع المحللون الاقتصاديون أن يعتدل التضخم على مدار العامين المقبلين، وبشكل عام، من المتوقع أن تصل أسعار الفائدة إلى ذروتها في عام 2023. ، على أن تبدأ دورة القطع في الجزء الأخير من عام 2024.
علاوة على ذلك، يتوقع المحللون أن يظل سوق الإيجارات مستقرًا مع استمرار هذه الديناميكيات، حيث من المتوقع أن يستمر قرار الأفراد بتأخير شراء العقارات والإيجار لفترة أطول في دعم سوق الإيجارات.
بعد الخروج من منطقة الانكماش في مارس 2023، ظل مؤشر أسعار الإيجارات الأخير من FNB إيجابيًا لربعين متتاليين، حيث وصل إلى متوسط 12 شهرًا بنسبة 4.7٪ في الربع الثالث من عام 2023 من 5.8٪ في الربع الثاني من عام 2023 و0.1٪ في الربع الثالث من عام 2022. . يُظهر مؤشر FNB للإيجار، الذي أعده محلل FNB Ruusa Nandago والذي تم إصداره الأسبوع الماضي، أن متوسط سعر الإيجار على أساس متجدد لمدة 12 شهرًا يبلغ 7177 دولارًا ناميبيًا. عند النظر في حجم غرفة النوم، فإن القطاعات المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر من ثلاث غرف نوم ونمت الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بنسبة 4.0% و9.2% على التوالي، في حين تقلصت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بنسبة 4.6% و9.0% خلال الربع الثالث من عام 2023. يبلغ متوسط أسعار الإيجار 3,483 دولارًا ناميبيًا، و5,443 دولارًا ناميبيًا، و9,907 دولارًا ناميبيًا، و22,703 دولارًا ناميبيًا للقطاعات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم وأكثر من ثلاث غرف نوم على التوالي.
كما كان النمو في متوسط الودائع المشحونة مرنًا بشكل ملحوظ خلال عام 2023، حيث بلغ 14.8% في الربع الثالث من عام 2023، مقارنة بـ 15.1% في الربع الثاني من عام 2023 و3.6% في الربع الثالث من عام 2022. وفقًا لمحللي FNB، تعد مرونة سوق الإيجار نتيجة مفاجئة، نظرًا لارتفاع الأسعار وبيئة أسعار الفائدة المرتفعة خلال هذه الفترة. ارتفعت أسعار الفائدة بمقدار 400 نقطة أساس تراكمية خلال الفترة قيد المراجعة، في حين بلغ معدل التضخم لمدة 12 شهرًا 6.2%.
قم بالتسجيل للحصول على النشرات الإخبارية المجانية AllAfrica
احصل على آخر الأخبار الإفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
نجاح!
تقريبا انتهيت…
نحن نحتاج إلى تأكيد عنوان بريدك الإلكتروني.
لإكمال العملية، يرجى اتباع التعليمات الواردة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه إليك للتو.
خطأ!
حدثت مشكلة أثناء معالجة إرسالك. الرجاء معاودة المحاولة في وقت لاحق.
“عادةً ما تحد بيئة الاقتصاد الكلي المقيدة من نمو الأسعار حيث يكافح أصحاب العقارات لتمرير زيادات الإيجار إلى المستأجرين الحاليين وسط تدهور القدرة على تحمل التكاليف. بالإضافة إلى ذلك، في هذا السيناريو، سيكون الملاك على استعداد للمساومة على أسعار الإيجار والودائع المنخفضة مع المستأجرين المحتملين،” كما جاء في FNB. إفادة. وأضاف البيان أن التفسير المحتمل لهذه المعضلة هو أن الأفراد يؤخرون شراء العقارات ويختارون الإيجار لفترة أطول، نظرا لبيئة أسعار الفائدة المرتفعة والقيود على القدرة على تحمل التكاليف. “إن الانخفاض الكبير في أحجام معاملات أسعار المنازل (-27.7٪ في الربع الثالث من عام 2023) يدعم هذا الرأي. وقد تفسر هذه الديناميكيات سبب ملاحظة المرونة في الغالب في القطاعات المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر من ثلاث غرف نوم، وليس في القطاعات المنخفضة “أجزاء غرفة النوم” ، ذكر FNB.
للمضي قدمًا، يتوقع FNB أن يظل سوق الإيجار مستقرًا إلى حد ما حيث يبدأ التضخم في الاعتدال ويظل سعر إعادة الشراء عند ذروته عند 7.75٪ مع دورة قطع ضحلة حتى عام 2026.
وذكر البنك: “إننا نحيط علمًا أيضًا بالتعديلات في نسب القرض إلى القيمة التي أصبحت سارية في 31 أكتوبر 2023، والتي قد تحفز الاستثمارات في العقارات السكنية، وبالتالي زيادة المعروض من العقارات المستأجرة”.
[ad_2]
المصدر