[ad_1]
ويتوقع المحللون انخفاض الطلب وأسعار المساكن الثانوية في عام 2025
لا يمكن شراء الشقق في السوق الثانوية في إطار معظم برامج الدعم الحكومية، لكنها لا تزال تحظى باهتمام المشترين. تصوير: إيغور بانتين © URA.RU
نهاية هذا العام هي الوقت المناسب لاتخاذ قرار بشأن خطط المشتريات الكبرى في العام المقبل. سنخبرك ما إذا كان من الممكن الحصول على رهن عقاري للسكن الثانوي في عام 2025 وتحت أي شروط.
ما هو الرهن العقاري للسكن الثانوي
الرهن العقاري هو قرض يؤخذ مقابل الممتلكات. في أغلب الأحيان، يكون الضمان عبارة عن شقة أو منزل يتم شراؤه بأموال مقترضة.
الرهن العقاري للإسكان الثانوي هو نوع من القروض التي يمكن من خلالها إنفاق الأموال على العقارات التي كانت مملوكة بالفعل لشخص ما. يعتبر السكن الثانوي عبارة عن شقق في المساكن القديمة وسكن في المباني الجديدة التي قرر المالك الأول بيعها.
الأسرة وتكنولوجيا المعلومات والرهون العقارية الريفية: هل تنطبق البرامج التفضيلية على السوق الثانوية؟
تعمل معظم برامج الإقراض العقاري التفضيلية بمعدلات فائدة تصل إلى 6% سنويًا فقط في السوق الأولية، أي أنه لا يمكن استخدامها إلا عند شراء منزل جديد. على سبيل المثال، لا يمكن إنفاق الأموال المستلمة بموجب برامج الرهن العقاري العائلي وبرامج الرهن العقاري لتكنولوجيا المعلومات على الإسكان الثانوي. الاستثناءات الوحيدة هي المناطق التي لا يتم فيها بناء مساكن جديدة.
تسمح شروط الرهن العقاري الريفي بشراء المنازل في السوق الثانوية إذا لم يتجاوز عمرها خمس سنوات. لكن لا يمكنك استخدام هذا البرنامج الآن – لقد انتهت صلاحية حد دعم الدولة.
“تم استنفاد الحد الأقصى من إعانات الرهن العقاري الريفي نتيجة الطلب السريع على خلفية ارتفاع معدلات الإقراض الاستهلاكي وانخفاض عدد برامج الرهن العقاري المدعومة من الدولة” ، يتم الرد على العملاء المحتملين في مجتمع Rosselkhozbank على فكونتاكتي.
تنتهي الحدود بشكل دوري بالنسبة للبرامج التفضيلية الأخرى، على سبيل المثال، القروض العقارية لتكنولوجيا المعلومات. بعد مرور بعض الوقت، سيتم استئنافها، لكن لم يتم الإعلان عن متى ستبدأ الرهون العقارية الريفية في العمل مرة أخرى.
وفقًا لـ CIAN.Journal، يمكن شراء المساكن الثانوية باستخدام الرهون العقارية في الشرق الأقصى والقطب الشمالي، لكن قائمة المناطق التي تعمل فيها هذه القروض محدودة. تتضمن القائمة مناطق تقع على مسافة كبيرة من موسكو.
المناطق التي يمكنك فيها شراء المساكن بالقروض العقارية في الشرق الأقصى والقطب الشمالي:
- منطقة مورمانسك
- يامالو-نينيتس أوكروغ المتمتعة بالحكم الذاتي؛
- منطقة نينيتس المتمتعة بالحكم الذاتي؛
- منطقة تشوكوتكا المتمتعة بالحكم الذاتي؛
- منطقة امور
- منطقة سخالين
- منطقة ماجادان
- منطقة الحكم الذاتي اليهودية؛
- منطقة تشوكوتكا المتمتعة بالحكم الذاتي؛
- منطقة ترانسبايكال
- منطقة كامتشاتكا
- منطقة خاباروفسك
- بريمورسكي كراي؛
- جمهورية بورياتيا؛
- جمهورية ساخا (ياقوتيا)؛
- المناطق الشمالية من منطقة أرخانجيلسك وإقليم كراسنويارسك وكذلك جمهوريتي كاريليا وكومي.
في السوق الثانوية، يمكنك شراء شقة برهن عقاري عسكري. لكن هذا الخيار متاح فقط لجزء من الروس الذين ربطوا حياتهم بالخدمة العسكرية.
ما يحدث في سوق العقارات الثانوية
في نوفمبر 2024، تسارع معدل نمو أسعار المساكن الجاهزة في روسيا. خلال الشهر، ارتفعت تكلفة المتر المربع في السوق الثانوية بنسبة 1٪ وبلغ متوسطها 111.1 ألف روبل. ووفقا لحسابات مركز التحليلات المالية، استنادا إلى بيانات من SberIndex وDomklik، بلغ النمو في أكتوبر 0.5٪.
السكن الثانوي هو الأقوى في مناطق سفيردلوفسك (+1.9%) وفولغوجراد (+1.4%) وفورونيج (+1.2%) وموسكو (+1.2%). هناك أيضًا مناطق انخفضت فيها تكلفة إعادة البيع – وهي باشكورتوستان وموسكو. هناك انخفض السعر بنسبة 0.7% و0.3% على التوالي.
وفي أكتوبر، انتعش الطلب على الإسكان الثانوي، وزاد عدد المعاملات بنسبة 11% مقارنة بشهر سبتمبر. ووفقا لمحللي دومكليك، كان هذا بسبب توقع زيادة أخرى في سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي، والذي يعتمد عليه معدل الرهن العقاري. حاول الروس شراء المساكن في ظل الظروف الحالية، والتي اعتبروها أكثر ربحية من تلك التي يمكن تشكيلها في المستقبل.
وفي 28 أكتوبر/تشرين الأول، تم بالفعل زيادة سعر الفائدة الرئيسي من 19% إلى 21%، الأمر الذي أدى إلى زيادة معدلات الرهن العقاري. صرح نائب وزير المالية الروسي إيفان تشيبسكوف أن بعض البنوك بدأت في إصدار قروض عقارية بنسبة 100٪.
الآن، وفقًا لموقع Bank.ru، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري للإسكان الثانوي في موسكو 27.98٪، والحد الأقصى هو 31٪. وفقًا لبيانات شهر نوفمبر الجزئي، أصدر سبير قروضًا أقل بنسبة 40.3٪ للإسكان الثانوي مقارنة بشهر أكتوبر.
هل سيكون من الممكن شراء شقة في السوق الثانوية برهن عقاري في عام 2025؟
ولم يعلن أي من البنوك حتى الآن عن نيته تقليص برامج الرهن العقاري للإسكان الثانوي في عام 2025، ولكن وفقا للخبراء، فإن الطلب على شراء المساكن، بما في ذلك المساكن الجاهزة، سينخفض. وفقًا لنائب رئيس مجلس إدارة VTB، جورجي جورشكوف، سيكون حجم الإقراض العقاري متواضعًا ولن يصل حتى إلى مستوى عام 2020، عندما تباطأ السوق بشكل كبير بسبب الوباء.
وطالما ظلت أسعار الفائدة عند هذا المستوى المرتفع، فإن الروس إما سيؤجلون المعاملات العقارية أو يشترون المساكن نقدا. وقال في منتدى الاستثمار الخامس عشر لـ VTB “روسيا تنادي!”: “إنهم لن يحصلوا على رهن عقاري إلا في الحالات القصوى وبشكل أساسي بمبالغ صغيرة من أجل سداد الديون في أسرع وقت ممكن”. جورجي جورشكوف.
وفقا لرئيس النقابة الروسية للوسطاء العقاريين أرتيمي شوريجين، في ظروف الرهون العقارية باهظة الثمن في السوق الثانوية، ستزداد حصة المعاملات النقدية، فضلا عن انتشار سلاسل المعاملات الطويلة، حيث يبيع كل مشارك شيئا و يشتري آخر بدلا من ذلك. الرهون العقارية، وفقا للخبير، سيتم أخذها بمبالغ صغيرة.
وفقا للمدير الإداري لمكتب Sushchevsky التابع لوكالة Miel العقارية، ألكسندر موسكاتوف، فإن أسعار المساكن في الأسهم الثانوية قد تنخفض في عام 2025. لكن المتخصص يدعو إلى عدم انتظار انهيار كبير، ولكن الاستعداد فقط لتصحيح طفيف .
احفظ رقم URA.RU – كن أول من يبلغ عن الخبر!
لا تفوت فرصة أن تكون من بين أول من يتعرف على الأخبار الرئيسية من روسيا والعالم! انضم إلى المشتركين في قناة Telegram URA.RU وكن دائمًا على اطلاع على الأحداث التي تشكل حياتنا. اشترك في URA.RU.
جميع الأخبار الرئيسية من روسيا والعالم – في حرف واحد: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!
تم إرسال بريد إلكتروني مع رابط. اتبعه لإكمال إجراءات الاشتراك.
يغلق
نهاية هذا العام هي الوقت المناسب لاتخاذ قرار بشأن خطط المشتريات الكبرى في العام المقبل. سنخبرك ما إذا كان من الممكن الحصول على رهن عقاري للسكن الثانوي في عام 2025 وتحت أي شروط. ما هو الرهن العقاري لمنزل ثانوي؟ الرهن العقاري هو قرض يؤخذ مقابل الممتلكات. في أغلب الأحيان، يكون الضمان عبارة عن شقة أو منزل يتم شراؤه بأموال مقترضة. الرهن العقاري للإسكان الثانوي هو نوع من القروض التي يمكن من خلالها إنفاق الأموال على العقارات التي كانت مملوكة بالفعل لشخص ما. يعتبر السكن الثانوي عبارة عن شقق في المساكن القديمة وسكن في المباني الجديدة التي قرر المالك الأول بيعها. الأسرة وتكنولوجيا المعلومات والرهون العقارية الريفية: هل تنطبق البرامج التفضيلية على السوق الثانوية؟ تعمل معظم برامج الإقراض العقاري التفضيلية بمعدل فائدة يصل إلى 6% سنويًا فقط في السوق الأولية، أي أنه لا يمكن استخدامها إلا عند شراء منزل جديد. على سبيل المثال، لا يمكن إنفاق الأموال المستلمة بموجب برامج الرهن العقاري العائلي وبرامج الرهن العقاري لتكنولوجيا المعلومات على الإسكان الثانوي. الاستثناءات الوحيدة هي المناطق التي لا يتم فيها بناء مساكن جديدة. تسمح شروط الرهن العقاري الريفي بشراء المنازل في السوق الثانوية إذا لم يتجاوز عمرها خمس سنوات. لكن لا يمكنك استخدام هذا البرنامج الآن – لقد انتهت صلاحية حد دعم الدولة. “تم استنفاد الحد الأقصى من إعانات الرهن العقاري الريفي نتيجة الطلب السريع على خلفية ارتفاع معدلات الإقراض الاستهلاكي وانخفاض عدد برامج الرهن العقاري المدعومة من الدولة” ، يتم الرد على العملاء المحتملين في مجتمع Rosselkhozbank على فكونتاكتي. تنتهي الحدود بشكل دوري بالنسبة للبرامج التفضيلية الأخرى، على سبيل المثال، القروض العقارية لتكنولوجيا المعلومات. بعد مرور بعض الوقت، سيتم استئنافها، لكن لم يتم الإعلان عن متى ستبدأ الرهون العقارية الريفية في العمل مرة أخرى. وفقًا لـ CIAN.Journal، يمكن شراء المساكن الثانوية باستخدام الرهون العقارية في الشرق الأقصى والقطب الشمالي، لكن قائمة المناطق التي تعمل فيها هذه القروض محدودة. تتضمن القائمة مناطق تقع على مسافة كبيرة من موسكو. المناطق التي يمكنك شراء السكن فيها برهن عقاري في الشرق الأقصى والقطب الشمالي: في السوق الثانوية، يمكنك شراء شقة برهن عقاري عسكري. لكن هذا الخيار متاح فقط لجزء من الروس الذين ربطوا حياتهم بالخدمة العسكرية. ما يحدث في سوق العقارات الثانوية في نوفمبر 2024، تسارع معدل النمو في أسعار المساكن الجاهزة في روسيا. خلال الشهر، ارتفعت تكلفة المتر المربع في السوق الثانوية بنسبة 1٪ وبلغ متوسطها 111.1 ألف روبل. ووفقا لحسابات مركز التحليلات المالية، استنادا إلى بيانات من SberIndex وDomklik، بلغ النمو في أكتوبر 0.5٪. السكن الثانوي هو الأقوى في مناطق سفيردلوفسك (+1.9%) وفولغوجراد (+1.4%) وفورونيج (+1.2%) وموسكو (+1.2%). هناك أيضًا مناطق انخفضت فيها تكلفة إعادة البيع – وهي باشكورتوستان وموسكو. هناك انخفض السعر بنسبة 0.7% و0.3% على التوالي. وفي أكتوبر، انتعش الطلب على الإسكان الثانوي، وزاد عدد المعاملات بنسبة 11% مقارنة بشهر سبتمبر. ووفقا لمحللي دومكليك، كان هذا بسبب توقع زيادة أخرى في سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي، والذي يعتمد عليه معدل الرهن العقاري. حاول الروس شراء المساكن في ظل الظروف الحالية، والتي اعتبروها أكثر ربحية من تلك التي يمكن تشكيلها في المستقبل. وفي 28 أكتوبر/تشرين الأول، تم بالفعل زيادة سعر الفائدة الرئيسي من 19% إلى 21%، الأمر الذي أدى إلى زيادة معدلات الرهن العقاري. صرح نائب وزير المالية الروسي إيفان تشيبسكوف أن بعض البنوك بدأت في إصدار قروض عقارية بنسبة 100٪. الآن، وفقًا لموقع Bank.ru، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري للإسكان الثانوي في موسكو 27.98٪، والحد الأقصى هو 31٪. وفقًا لبيانات شهر نوفمبر الجزئي، أصدر سبير قروضًا أقل بنسبة 40.3٪ للإسكان الثانوي مقارنة بشهر أكتوبر. هل سيكون من الممكن شراء شقة في السوق الثانوية برهن عقاري في عام 2025؟ ولم يعلن أي من البنوك حتى الآن عن نيته تقليص برامج الرهن العقاري للإسكان الثانوي في عام 2025، ولكن وفقا للخبراء، فإن الطلب على شراء المساكن، بما في ذلك المساكن الجاهزة، سينخفض. وفقًا لنائب رئيس مجلس إدارة VTB، جورجي جورشكوف، سيكون حجم الإقراض العقاري متواضعًا ولن يصل حتى إلى مستوى عام 2020، عندما تباطأ السوق بشكل كبير بسبب الوباء. وطالما بقيت أسعار الفائدة عند هذا المستوى المرتفع، فإن الروس إما سيؤجلون المعاملات العقارية أو يشترون المساكن نقدا. وقال في منتدى الاستثمار الخامس عشر لـ VTB “روسيا تنادي!”: “إنهم لن يحصلوا على رهن عقاري إلا في الحالات القصوى وبشكل أساسي بمبالغ صغيرة من أجل سداد الديون في أسرع وقت ممكن”. جورجي جورشكوف. وفقا لرئيس النقابة الروسية للوسطاء العقاريين أرتيمي شوريجين، في ظروف الرهون العقارية باهظة الثمن في السوق الثانوية، ستزداد حصة المعاملات النقدية، فضلا عن انتشار سلاسل المعاملات الطويلة، حيث يبيع كل مشارك شيئا و يشتري آخر بدلا من ذلك. الرهون العقارية، وفقا للخبير، سيتم أخذها بمبالغ صغيرة. وفقا للمدير الإداري لمكتب Sushchevsky التابع لوكالة Miel العقارية، ألكسندر موسكاتوف، فإن أسعار المساكن في الأسهم الثانوية قد تنخفض في عام 2025. لكن المتخصص يدعو إلى عدم انتظار انهيار كبير، ولكن الاستعداد فقط لتصحيح طفيف .
[ad_2]
المصدر