[ad_1]
احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أنا وزوجي نمتلك حاليًا عقارًا استثماريًا في ميدلاندز ونتطلع إلى الاستثمار في عقارات إضافية بهدف إدارة شركة تأجير عطلات مفروشة في منطقتنا، والتي سأديرها بنفسي بدوام كامل. لقد حصلنا مؤخرًا على ميراث مما يعني أننا الآن في وضع يسمح لنا بالشراء. ومع ذلك، أفهم أن هناك عددًا من التغييرات الضريبية المستحقة في عام 2025 والتي قد تؤثر على سوق تأجير العطلات المفروشة والشراء للإيجار. كيف ينبغي لي بناء محفظة العقارات الخاصة بي من منظور ضريبي – هل أنا أفضل كمالك أم مضيف Airbnb؟
جرايم هيلز، رئيس قسم الضرائب في شركة Duncan & Toplis
يقول جرايم هيلز، رئيس الضرائب في شركة Duncan & Toplis، إن مضيفين Airbnb وملاك العقارات المخصصة للإيجار قد يبدو أنهم يقدمون خدمة مماثلة، ولكن عندما يتعلق الأمر بالضرائب، هناك اختلافات كبيرة.
طالما أنك تستوفي شروطًا معينة تتعلق بالتوافر والإشغال، فإن تأجير عقار على مواقع الويب مثل Airbnb سيؤهله ليكون تأجيرًا مفروشًا للعطلات (FHL). حاليًا، يتلقى أصحاب الأعمال في تأجير العطلات المفروشة معاملة ضريبية مفيدة. ومع ذلك، أصدرت الحكومة مشروع قانون في يوليو/تموز والذي سيشهد توافق قواعد ملاك العقارات في تأجير العطلات المفروشة مع تلك الخاصة بملاك العقارات السكنية الآخرين.
إن الاعتبار المهم بالنسبة للعديد من الأشخاص هو الحصول على إعفاء ضريبي على فائدة قرضهم، ولكن يبدو أنك تتطلع إلى الشراء بإرث موروث بدلاً من الاقتراض، لذلك قد لا يكون هذا مناسبًا لك.
قد يكون من المثير للاهتمام أكثر القدرة على المطالبة بإعفاءات رأس المال عند تجهيز العقار استعدادًا للسكن. لا يمكن لمالك العقار السكني الحصول على إعفاء إلا عند استبدال العناصر المنزلية، في حين قد يتمكن مالك العقار FHL من المطالبة بإعفاء واسع النطاق في السنة الأولى على الأثاث والمعدات المقدمة للمستأجرين. يمكن أن يحدث هذا فرقًا كبيرًا في السنة الأولى عندما من المرجح أن تكون النفقات في أعلى مستوياتها ولم يتراكم الدخل بعد.
لا يمكن لمالك العقار السكني الحصول على إعفاء إلا عند استبدال العناصر المنزلية، في حين قد يتمكن مالك العقار FHL من المطالبة بإعفاء واسع النطاق في السنة الأولى
يمكنك أيضًا التخطيط لمعاشك التقاعدي بكفاءة ضريبية أكبر مع دخل FHL مقارنة بدخل الشراء للتأجير.
أخيرًا، تختلف معاملة ضريبة مكاسب رأس المال لعقارات FHL عن معاملة الإيجار السكني، لذا سيتم دفع معدل ضريبة أقل عند بيع العقار. هذا ليس مصدر قلق فوري عندما تتطلع إلى إنشاء عملك، ويمكن أن تتغير القواعد بشكل كبير بمرور الوقت، لكن يجدر بنا أن نضع في الاعتبار أنه يمكنك دفع ضريبة بنسبة 10 في المائة على أي زيادة في القيمة على FHL، ولكنك تدفع 28 في المائة عند التخلص من نفس العقار الذي يتم تشغيله كإيجار.
ومع ذلك، بدءًا من العام المقبل، سيتم إلغاء كل هذه الإعفاءات الضريبية المفيدة لـ FHLs، لذا لن يتبقى لك سوى بضعة أشهر للاستفادة القصوى من هذه المزايا الضريبية. بعد ذلك، ستكون المعاملة الضريبية هي نفسها في كلتا الحالتين.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن هذه التغييرات لا تمنع بالضرورة التعامل مع عملك في العطلات باعتباره تجارة لأغراض ضريبية. وهذا يعني أن الشروط التلقائية لم تعد كافية وستتطلب مستوى عاليًا من الإثبات لضمان المعاملة الضريبية المفيدة.
أخيرًا، تذكير بعدم السماح للضرائب بأن تكون العامل المحرك. يمكن أن تدر العديد من الإيجارات لقضاء العطلات عائدات أكبر بكثير من الإيجارات طويلة الأجل، لذا فليس من المنطقي تحقيق وفورات ضريبية بنسبة 20% مع خسارة 40% من الدخل الإضافي.
هل أستطيع استرجاع الأموال التي أنفقها زوجي على عشيقته؟
لقد قررت الطلاق لأنني اكتشفت أن زوجي يواعد امرأة أخرى. وأتوقع أنه أغدق على عشيقته هدايا باهظة الثمن. هل يمكن أن نأخذ هذا في الاعتبار عندما نفكر في كيفية تقسيم أموالنا؟ أود أن أستعيد بعض ما أنفقه عليها!
جو أوسوليفان، محامية ومؤسسة شركة أوسوليفان للمحاماة الأسرية
تقول جو أوسوليفان، وهي محامية ومؤسسة شركة أوسوليفان للمحاماة العائلية، إن الأمر يبدو وكأنك مررت بتجربة صعبة للغاية – فاكتشاف مثل هذه الخيانة أمر صعب للغاية. نصيحتي القوية هي أنه قبل تعيين محامٍ، خذ وقتًا للاعتناء بنفسك. على سبيل المثال، يمكنك أن تتطلع إلى العمل مع مستشار أو معالج عائلي لمساعدتك على تقبل هذه الأخبار المروعة. إن استخدام النظام القانوني “للانتقام” من شريكك السابق قد يكون مكلفًا للغاية ونادرًا ما يكون مجزيًا (ماليًا أو عاطفيًا). من خلال الاعتناء بنفسك والسعي إلى الدعم، من المرجح أن تشعر بالاستعداد لاتخاذ القرارات عندما تشرع في العملية القانونية.
إن الموقف الأساسي هنا هو أن الأموال التي ننفقها أثناء الزواج لا يتم حسابها عادة في نهاية الأمر ــ ونادراً ما نجري عملية حسابية عادلة. وبالتالي فإن المبالغ العرضية التي ينفقها زوجك على عشيقته مثل رحلات السينما أو تناول الوجبات خارج المنزل أو الهدايا غير المكلفة الغريبة لا يتم حسابها عادة.
إذا كانت ثروتك كبيرة جدًا، فلن يكون للهدايا والعطلات باهظة الثمن أي فرق عند تقسيم الأصول عند الطلاق.
سؤالنا التالي
أنا المدير الإداري لإحدى الشركات المالية في المدينة. لقد عملت في هذه الصناعة لأكثر من 30 عامًا، ولكنني ما زلت على بعد بضع سنوات من سن التقاعد.
لقد اتصل بي أحد الأشخاص في شبكتي ـ وهو عضو مجلس إدارة في شركة ناجحة ـ وطلب مني أن أفكر في أن أصبح مديراً غير تنفيذي. وأنا مهتم بهذا الأمر ولكنني أشعر بالقلق قليلاً بشأن الوقت الذي يتعين علي أن أخصصه لهذا المنصب. وقد سمعت نصائح متضاربة ـ فقد أخبرني البعض أن منصب مدير غير تنفيذي هو “مال سهل” وأنه يمثل رمزاً للمكانة بالنسبة لي وللشركة مثله كمثل أي شيء آخر. وأخبرني آخرون أن الأمر أكثر تعقيداً من ذلك. فهل ينبغي لي أن أتولى هذا المنصب؟
ومع ذلك، إذا كان المبلغ الذي تم إنفاقه على العشيقة مرتفعًا مقارنة بالثروة الإجمالية، فقد يكون هذا سببًا “لإضافة” هذا الإنفاق. ومع ذلك، أحذرك، من أن حالات إضافة النفقات نادرة في قانون الأسرة لأن معظم القضايا تتعلق بتلبية احتياجاتك الخاصة – ما ستحتاجه لتمويل نمط حياتك الآن، على سبيل المثال، العقار، والنفقات اليومية على الطعام، والفواتير، والملابس وما إلى ذلك.
إذا أصبح زوجك مدينًا بسبب إنفاقه على عشيقته، فأعتقد أنه يجب عليه سداده من نصيبه من التسوية.
أقترح عليكِ أن تبدئي أنت وزوجك، عندما تكونان مستعدتين، في عملية “حوار” غير قضائية مثل الوساطة أو الممارسة التعاونية. يمكنكِ حتى أن تتطلعي إلى العمل مع محامٍ واحد بدلاً من أن يوجه كل منكما محاميه الخاص – ولكن هذا لن ينجح إلا إذا كنت تعتقدين أن زوجك سيكون شفافًا بشأن شؤونه المالية. ستسمح لك هذه العمليات بأن “تُسمَع” بطريقة لا تستطيع المحكمة القيام بها أبدًا ومن المرجح أن تؤدي إلى التوصل أنت وزوجك إلى اتفاق بطريقة غير مواجهة، بل وحتى بطريقة ودية. من المرجح أن يستمع إلى الأذى الذي تسبب فيه لك وقد يشعر بالذنب تجاه هذا الإنفاق.
مُستَحسَن
في النهاية، ستتعامل مع الأمر بطريقة تبدو عادلة بالنسبة لك. في تجربتي، من المرجح أن ينتهي الأمر بالأزواج الذين يعملون معًا أثناء عملية الطلاق باستخدام طريقة غير محكمة إلى تسوية مالية يشعر كلاهما بالسعادة بها، مما يمكنهم من ترك الطلاق وراءهم والبدء في فصل جديد في حياتهم.
الآراء الواردة في هذا العمود مخصصة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا ينبغي استخدامها كبديل للنصيحة المهنية. لا تتحمل شركة Financial Times Ltd والمؤلفون المسؤولية عن أي نتيجة مباشرة أو غير مباشرة تنشأ عن أي اعتماد على الردود، بما في ذلك أي خسارة، وتستبعد المسؤولية إلى أقصى حد.
هل تعاني من مشكلة مالية وترغب في أن يتولى فريق الخبراء المحترفين في FT Money مهمة حلها؟ أرسل مشكلتك عبر البريد الإلكتروني إلى money@ft.com.
[ad_2]
المصدر