[ad_1]
شمال هايد بارك في لندن في كوينزواي ، الشريان التجاري الرئيسي في بايزووتر ، يعد وايتلي أحد أكثر مخططات الشقق الفائقة التي تحدثت في العاصمة. خلف الواجهة الحجرية في Art Deco Portland الكريمية التي كانت ذات يوم أقدم متجر في لندن هي 139 شقة جديدة ، وفندق Six Senses ، بالإضافة إلى المتاجر والمطاعم والسينما كل رجل وصالة رياضية ثالثة.
ومع ذلك ، عبر الشارع من The Foster + Partners التي أعيد تصميمها (حيث يتم بيع السقيفة مقابل 39.5 مليون جنيه إسترليني) ، إنها مسألة مختلفة. مجموعة من متاجر الهدايا التذكارية الرخيصة ، ومتاجر الخصم ومفاصل الوجبات السريعة تتعلق بأعمالها. يقرأ متجر على متن “Queensway يتغير”.
بعد يونيو ، سيتم هدمها لإفساح المجال أمام المتاجر الراقية ومقاهي الرصيف. ولكن هل سيساعد تجديد الشارع 3 مليارات جنيه إسترليني في الشارع مع الأجنحة الزجاجية على الطراز الباريسي على “الجانب الرخيص من الحديقة” لأنها معروفة مع بقية وسط لندن؟
على الرغم من كل أشرطة الجص البيضاء الفيكتورية الأنيقة ، وساحات الحديقة الجميلة والعديد من MEW ، كان الحي بين Notting Hill و Marble Arch ، لعدة أجيال ، أكثر أشقًا ، وأخوة تحت الرادار في المنطقة-وهو نوع من المناطق النائية المفقودة.
كان عصر النهضة في Bayswater مدفوعًا بتطورات مثل The Whiteley ، وهو تحويل فاخر للمتجر السابق إلى شقق تبدأ من 1.5 مليون جنيه إسترليني
لم يكن الأمر كذلك دائمًا. عندما تم بناء صعقاتها ومربعاتها في الخمسينيات من القرن التاسع عشر ، كانت منطقة غنية بهدوء ، حيث قرر ويليام وايتلي بناء متجر للهستورات في ويستبورن غروف الذي أصبح متجر وايتليز الجديد (مع مذكرة ملكية) في عام 1911. استمرت مستلقية المنطقة عندما اشترت سيلفريدجز وتوسيع المتجر في عام 1927 ؛ أصبحت معروفة أيضًا بمتعدد الثقافات الأثرياء بمجتمعاتها اليونانية واليهودية والشرقية أوسطية. ولكن منذ الثمانينات ، انجرفت الخمر.
أصبح Bayswater (W2) المنطقة “حيث يمكنك الحصول على شقق فسيحة وكتل القصر بخصم لبرنامج Prime Central London” ، كما يقول Moreas Madani من Tyburn Property Consultancy. تم بيع متوسط شقة بقيمة 1،229 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع العام الماضي – أقل بكثير من المتوسط الرئيسي لندن البالغ 1،577 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لـ Lonres ، الذي يتتبع سوق Prime.
ولكن مع تكافح سوق وسط لندن الأوسع نطاقًا مع آثار خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، تزداد رسوم الدمغة ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم ، بقيت Bayswater مستقرة. انخفض متوسط السعر لكل قدم مربع من عقار بيعت بنسبة 0.1 في المائة فقط بين 2023 و 2024 ، في حين ارتفعت مستويات المعاملات بنسبة 9 في المائة. انخفضت المتوسطات المعنية في جميع أنحاء وسط لندن بنسبة 5.6 في المائة وزيادة 5 في المائة. متوسط الوقت في سوق 285 يومًا (حوالي تسعة أشهر) يتسق عبر كليهما.
إن حملة لتجديد Bayswater لم تسرقها من العديد من خصائصها الفيكتورية والشركات الفيكتورية © Matthew Ashmore / Alamyphotogenic MEW ، وهي مختبئة بين المدرجات والحدائق ، هي ميزة في المنطقة © CMH Images / ALAMY
يقول Madani: إن الديموغرافيا الجديدة الأصغر سناً تشهد الآن القيمة المقارنة للمنطقة على أنها “أقل حل وسط وأكثر فرصة”.
إن الانتفاضة الذكية للمنطقة المحيطة بمحطة Paddington ، التي تستخدمها Heathrow Express ومؤخراً Crossrail ، قامت بالفعل بنقل الاتصال الهاتفي. دافن شوبرا الذي يعمل في التمويل على وشك التبادل على شقة غرفة نوم واحدة في شرفة الجص بالقرب من كوينزواي ، بعد العيش في ميدا فال ، وهي منطقة ثرية على بعد 1.5 ميل شمالًا. “لقد استخدمت هيثرو كل أسبوع ، وكنت على مقربة من بادينغتون ، وكان أيضًا بمثابة سحب كبير – وأنا في مكتبي في ميدان هانوفر على خط إليزابيث في حوالي 10 دقائق. في حين أن بعض المباني المذهلة في بايزووتر هي (حاليًا) أسرة أو ضيوف ضيوف ، أنا واثق من أن هذا سيتغير”.
كان افتتاح Crossrail أيضًا إضافة إلى Jacinta Goulter الذي اشترى شقة ذات سرير واحد في المنطقة بعد الانتقال من كوينز بارك ، وهي منطقة ثرية أخرى ولكنها أقل مركزية. وتقول: “يجب أن يكون التواجد بجوار الحديقة استثمارًا جيدًا”. تستشهد بمتوسط جديد من العلامة التجارية من بيلاتيس على كوينزواي ، ومطعم جيريمي كينج الجديد The Park كعلامات مبكرة للتغيير الإيجابي.
يقع المطعم على الطراز الأمريكي في الطابق الأرضي من Park Modern ، وهو تطوير فائق الرئاسة من قبل Fenton Whelan في Park End of Queensway ، والذي سيحجز مجموعة من التطورات الجديدة التي تنطلق من Whiteley.
التطورات مثل Park Modern هي قيادة التغيير © Grant Frazerjeremy King’s The Park تأمل في مساعدة Bayswater على الخريطة كوجهة رئيسية © David Loftus
اثنان من التطورات الجديدة المتطورة التي تتبع هذا و Whiteley من Vabel ، شركة التطوير التي تقودها التصميم. في 28-34 Queensway ، سيتم الانتهاء من 30 شقة في أوائل عام 2026. حصلت الشركة أيضًا على الكتلة الطويلة مقابل Whiteley التي كان من المقرر سابقًا أن تصبح William ؛ يتقدم بطلب للحصول على موافقة التخطيط الجديدة على مبنى سكني بورتلاند ستون مع المتاجر والمقاهي ، والتي ستحصل أيضًا على اسم وهوية جديدة.
يقول دانييل باليتي ، المؤسس المشارك لشركة Vabel: “أردنا أن نكون جزءًا من تحول كوينزواي ، لكننا سعداء لأن Whiteley حصل على الكرة”. “أنت تنظر إلى كيفية تغير Notting Hill ، ثم Fitzrovia ، ثم Marylebone وهذا هو التالي.” يقول إنهم يتطلعون إلى إحضار العلامات التجارية ونادي أعضاء خاصين ممتعين وحديثي – “أقل خنقًا من Belgravia”.
كانت Whiteley واحدة من أفضل مخططات جديدة في Savills ، وفقًا لإدوارد لويس ، رئيس قسم التطوير السكني في لندن للشركة ، الذي يقول إن متوسطها البالغ 3600 جنيه إسترليني لكل قدم مربع أقل من التطورات الأولية الجديدة في Marylebone (4000 جنيه إسترليني) ، والمنطقة بما في ذلك Mayfair و Knightsbridge و Belgravia (5،000 جنيه إسترليني 6000 جنيه إسترليني). يحتوي المبنى على 38 شقة لبيعها (من 1.5 مليون جنيه إسترليني).
منزل من خمس غرف نوم-في شرفة نموذجية في المنطقة-في السوق مع Strutt و Parker مقابل 5.85 مليون جنيه إسترليني © Alex Winship
تشرف مجموعة كوينزواي للتوجيه من ملاك الأراضي (بما في ذلك وايتلي وفنتون ويلان) على إعادة تطوير المنطقة. بالإضافة إلى تقديم المزيد من التنظيف والأمن في الشوارع ، فإنهم يخططون أيضًا للترصف والزراعة الجديدة التي ستؤدي إلى بوابات عامة مزخرفة جديدة إلى هايد بارك. سيكون هناك أيضًا ترقيات إلى محطات كوينزواي و Bayswater Underground. تم الانتهاء من تجديد بقيمة 3 ملايين جنيه إسترليني مؤخرًا في SPA Porchester – أقدم مشتركة في لندن مع قاعة يورك ، وكلاهما افتتح في عام 1929.
يشعر المطورين الأصغر بتأثير تموج لتجديد كوينزواي. يقول بن ويلسون من نايت جيمس ، الذي يشتري المنازل لتجديدها وبيعها: “في الوقت الحالي ، يبدو Bayswater وكأنه مكان أسهل لبيع عقار من Maida Vale”. تقع المشاريع الحالية في Westbourne Terrace-شارع واسع من شرفات الجص بالقرب من Paddington-و Gloucester Terrace. “أرى Bayswater يلحق بالركب مع Notting Hill في 10 سنوات.”
بعض الأشخاص يحبون فكرة أن W2 ليس مليئًا بالسياح
لم تشهد Madani of Tyburn Property بعد اندفاعًا من المشترين الذين يعيدون تقييم منازل الجص: “لقد كان التأثير حتى الآن أكثر نفسية من المعاملات”. توافق Camilla Dell من Black Brick Buying Solutions على: “أعتقد أن المنطقة سترتفع ولكنها ستستغرق بعض الوقت. في الوقت الحالي ، تكون عملية بيع شديدة. لا تزال تشتري مع عامل الأمل”.
يقول سكوت جوزيف من وكيل العقارات أندرسون روز ، إن السكان على المدى الطويل يأملون أيضًا. “نظرًا لأن Whiteley تلقيت مكالمات من أصحابها في كتل القصر القريبة على افتراض أنهم قادرون على بيع شققهم مقابل ما يستحقونه – والذي يتراوح ما بين 1000 جنيه إسترليني إلى 1،300 جنيه إسترليني لكل قدم مربع.” قد تشير بيانات LONRES إلى أن ما يسميه جوزيف “زيادة ضئيلة في القيمة” أقرب إلى الواقع.
ولكن حتى تلك المنازل في جيوب بايز ووتر الأكثر مرغوبة ، والتي تحقق 1500 جنيه إسترليني لكل قدم مربع ، لا تزال ما لا يقل عن 25 في المائة من العقارات المماثلة في نوتنغ هيل ، كما يقول تشارلز إيروين من وينكورث ، الذي يشير إلى “جيب صغير جميل” من سوندرلاند تيراس ، ألكساندر ستريت ، دورهام تيراس.
يشمل العقار المكون من أربع غرف نوم ، 3000 قدم مربع في كليفلاند ميدان ، في السوق مع المنزل الحديث مقابل 4.5 مليون جنيه إسترليني © Modern Houseethe House الوصول إلى حديقة المربع الخاصة ، وهي ميزة في المنطقة ، مثل Notting Hill © Modern House
لقد باع للتو منزلًا من ست غرف نوم في Bayswater ، خارج السوق ، مقابل 6.35 مليون جنيه إسترليني ويقدر أنه سيكون 10 مللي جنيه إسترليني في Prime Notting Hill. ويضيف: “بعض الناس يحبون فكرة أن W2 ليس مليئًا بالسياح في Instagramming يطلبون توجيهات إلى سوق طريق بورتوبيلو.”
تقترب المدارس الإعدادية الشعبية مثل Wetherby و Chepstow House و Pembridge Hall ، لذا فإن العقارات الكبيرة في منطقة W2 هي سحب للعائلات. يقول إيروين: “أستطيع أن أرى المنازل في بايز ووتر (ارتفاع القيمة) بسرعة أكبر من الشقق”. تحمل أرقام Lonres هذا: ارتفع متوسط المنزل في W2 بنسبة 5.6 في المائة العام الماضي في المتوسط قبل الولادة-أكثر من متوسط 3.5 في المائة من وسط لندن.
إن الحدود بين Notting Hill و Bayswater أصبحت أكثر وضوحًا في أذهان الناس ، ويعتقد أن آرثر لينتل من مكتب نايت فرانك نوتنج هيل ، في إشارة إلى الشوارع غرب كوينزواي – حول ميدان لينستر وطريق هيرفورد وشارع أوسينغتون. “المشترين الأصغر والأثرياء ، بما في ذلك عدد من الأميركيين ، يريدون القرب من كل من Notting Hill و Queensway.”
شقة من أربع غرف نوم في ميدان كليفلاند ، قيد العرض حاليًا من خلال Savills ، بسعر 3.25 مليون جنيه إسترليني
يقول تشارلز لي ، مدير المبيعات في المخطط ، إن الأميركيين كانوا أكبر مجموعة من المشترين الأجانب في The Whiteley. كان هناك أيضا عدد من لاعبي الهبوط البريطاني من Notting Hill. “لقد رأينا أشخاصًا ينتقلون هنا من منزل من أربعة طوابق على بعد ميل من Whiteley.”
ومع ذلك ، فإن الطنانة حول المشروع لم يكن لها تأثير ضئيل على سوق الإيجارات في المنطقة حتى الآن. يقول تانيا هاسكينج ، رئيس Lettings في John D Wood: “حتى يتم تشغيل كل شيء (على Queensway) ، لا أرى زيادة الطلب والأسعار”. “نحن بعض الوقت في ذلك.”
يسعد أندرو نوريس الذي اشترى شقة من غرفة نوم واحدة في كوينزواي ، مقابل ستاربكس ، بلعب اللعبة الطويلة. يقول المساح ، الذي انتقل من بالهام ، جنوب لندن: “إذا كنت بحاجة في الوقت المناسب إلى مكان أكبر ، فأنا أعلم أنه سيكون استثمارًا رائعًا في الإيجار”. “لقد اشتريت عندما كانت مقومة بأقل من قيمتها ولكن أستطيع أن أرى هذا التغيير.”
يخشى البعض من أن التغييرات في كوينزواي قد تؤدي إلى فقدان المنطقة من جاذبيتها المميزة وتصبح مجرد شارع هاي برئاسة آخر. لكن المشترين الجدد مثل شوبرا يشعرون أن هناك حاجة إلى تمييز جديد. “لا أعتقد أن هناك أي شيء يخسره. آمل أن يصبح مثل ويستبورن غروف – شارعي المفضل في لندن.”
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – اتبع @ft_houseandhome على Instagram
[ad_2]
المصدر