[ad_1]
انخفض الدخل القابل للتوزيع للعام بأكمله بنسبة 4.1%، الطلب على المباني المتميزة يقلل من الوظائف الشاغرة في المكاتب، وارتفاع أسعار الفائدة يزيد من تكلفة الدين
جوهانسبرج (رويترز) – قالت مجموعة ريديفاين للعقارات التجارية في جنوب أفريقيا يوم الاثنين إن دورة العقارات وصلت إلى أدنى مستوياتها وإن عام 2024 سيكون نقطة التحول عندما تبدأ أسعار الفائدة في التراجع. الدخل السنوي القابل للتوزيع.
كان قطاع العقارات التجارية من أكثر القطاعات تضرراً من الوباء، عندما أدت عمليات الإغلاق التي فرضتها الحكومة إلى إغلاق المكاتب والحد من رحلات التسوق، مما أدى إلى تأجيل بعض المستأجرين الإيجار، مما أدى إلى الإضرار بدخل وأرباح القطاع.
وبينما انتعشت أسعار الأسهم، تواجه شركات العقارات على مستوى العالم ضربة مزدوجة تتمثل في انخفاض معدل إشغال المكاتب والارتفاع الحاد في تكاليف التمويل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
وفي جنوب أفريقيا، أوقف البنك المركزي دورة رفع أسعار الفائدة مؤقتًا في يوليو للمرة الأولى منذ نوفمبر 2021. ويتوقع الاقتصاديون استئناف تخفيضات أسعار الفائدة في وقت مبكر من النصف الأول من عام 2024.
وقال أندرو كونيج، الرئيس التنفيذي للمجموعة، للصحفيين: “عندما تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض، سيكون ذلك بمثابة نقطة تحول في دورة العقارات الاستثمارية”.
أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى زيادة صافي تكاليف التمويل لشركة Redefine وكانت أيضًا المحرك الرئيسي لانخفاض الدخل القابل للتوزيع بنسبة 4.1٪ إلى 3.5 مليار راند (192 مليون دولار) في العام المنتهي في 31 أغسطس.
في حين ارتفعت تكلفة الديون بمقدار 110 نقطة أساس إلى 7.1% من 6% في عام 2022 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، فإن الشركة محمية إلى حد كبير ضد ارتفاع أسعار الفائدة وتتمتع بتحوط جيد عند 77.1% من إجمالي ديون المجموعة، الرئيس المالي نتوبيكو نياو. قال.
وانخفضت نسبة الوظائف الشاغرة في محفظة مكاتبها إلى ما يقل قليلاً عن 12% من 14.4% مع استمرار المجموعة في الاستفادة من الطلب على العقارات من الدرجة الممتازة والعقارات ذات الموقع الجيد. حوالي 95% من مكاتبها عبارة عن مباني من الدرجة الأولى والمتميزة.
وشهدت شركة جروثبوينت العقارية المنافسة الأكبر (GRTJ.J) أيضًا انخفاضًا في الوظائف الشاغرة في المكاتب، مع زيادة الطلب على مكاتبها من الدرجة الممتازة الموجودة في كيب تاون وأومهلانجا ريدج في كوازولو ناتال.
(1 دولار = 18.2338 راند)
(تقرير نكوبيلي دلودلا) تحرير كيم كوغيل وكريستوفر كوشينغ وجان هارفي
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر