[ad_1]
قفزت أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ شهرين بعد صدور بيانات حكومية هذا الأسبوع أظهرت أن أسعار المنتجين والمستهلكين تجاوزت التوقعات في يناير، مما قلل من احتمالات تخفيض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في المستقبل القريب.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 7.14 في المئة يوم الجمعة، وفقا لما ذكرته صحيفة Mortgage News Daily. وقفزت معدلات الرهن العقاري إلى 7.13 بالمئة يوم الثلاثاء بعد أن جاء مؤشر أسعار المستهلكين الجديد أكثر سخونة من المتوقع.
وانخفض التضخم إلى 3.1% في يناير، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن مكتب إحصاءات العمل، بانخفاض ملحوظ عن ذروته البالغة 9% في يونيو 2022 ولكنه بعيد عن هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي المتمثل في التضخم بنسبة 2%.
وارتفع مؤشر أسعار المنتجين، الذي يقيس التقلبات في الأسعار المدفوعة للمنتجين الأمريكيين، بنسبة 0.3 في المائة في الفترة من ديسمبر إلى يناير، متجاوزا التوقعات التي كانت تشير إلى ارتفاع بنسبة 0.1 في المائة.
وقال يوجينيو أليمان، كبير الاقتصاديين في ريموند جيمس: “من المرجح أن تؤدي البيانات التضخمية المرتفعة الأخيرة، بما في ذلك تقرير مؤشر أسعار المنتجين اليوم، إلى دفع العائدات وبالتالي الرهون العقارية إلى الارتفاع، مما قد يشكل رياحًا معاكسة إضافية لسوق الإسكان على المدى القريب”.
وأضاف: “كان مؤشر أسعار المنتجين للطلب النهائي أعلى من المتوقع في يناير، بعد تقرير مؤشر أسعار المستهلك الذي كان مخيبا للآمال أيضا في وقت سابق من الأسبوع”. “لا يزال التقرير يظهر ضغوط أسعار قوية للغاية على جانب الخدمات من الاقتصاد بينما تظل أسعار السلع تحت الضغط.”
ورفع البنك المركزي أسعار الفائدة 11 مرة منذ مارس 2022 في محاولة لخفض التضخم، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين.
وتجاوزت معدلات الرهن العقاري 8 في المائة في ذروتها في أكتوبر، وفقا لمؤشر الرهن العقاري اليومي. انخفضت أسعار الفائدة إلى أقل من 7% في ديسمبر بعد أن أشار البنك المركزي إلى أنه يعتزم خفض أسعار الفائدة هذا العام، لكنها ارتفعت مرة أخرى وسط بيانات جديدة تظهر تضخمًا ثابتًا.
وقد أدت المعدلات المرتفعة إلى انخفاض متوسط مشتري المنزل. حتى الآن هذا العام، انخفضت طلبات الرهن العقاري في أكثر من نصف الولايات مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وفقًا لبيانات فريدي ماك.
وفي الوقت نفسه، اشترى المستثمرون نسبة قياسية بلغت 26.1% من المساكن منخفضة الأسعار في الربع الأخير من عام 2024، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة Redfin العقارية.
وقالت الشركة في بيان لها: “إن ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، إلى جانب تباطؤ الإيجارات، جعل المنازل منخفضة الأسعار جذابة بشكل متزايد للمستثمرين”.
حقوق الطبع والنشر لعام 2024 لشركة Nexstar Media Inc. جميع الحقوق محفوظة. لا يجوز نشر هذه المادة أو بثها أو إعادة كتابتها أو إعادة توزيعها.
[ad_2]
المصدر