[ad_1]
ابق في الطليعة من خلال دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والمزيد ابق في الطليعة من خلال دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والمزيد
لا نعرف شيئًا عن شراء العقارات. لقد رأينا الكثير من الشقق، وقبل أن تتاح لنا الفرصة لمناقشتها، تلقينا مكالمة هاتفية لنقول إنها بيعت بالفعل.
عندما سمعت هذا في الحلقة الأولى من السلسلة الجديدة من الموقع، الموقع، الموقع، كان من الممكن أن أستمع إلى نفسي منذ ثلاث سنوات. مثل دانيت ورافي، وهما زوجان شابان يحاولان شراء منزلهما الأول، في عام 2021، كنت أتخبط في طريقي عبر العالم السفلي المرهق والمبهم للبحث عن منزل بسذاجة تقترب من الغباء، إذا نظرنا إلى الوراء.
يقول رافي: “من الصعب أن نجد شيئًا يعجبنا ثم نتحرك بسرعة كافية وبثقة كافية”. ويوافق دانيت على ذلك قائلاً: “نحن نفتقر إلى الثقة بالتأكيد”.
تجربتهم تشبه تجربتي إلى حد كبير، في الواقع، إنها مخيفة تقريبًا. أنا أيضًا كنت مشتريًا لأول مرة، أبحث عن منزل في بلدة ساحلية جنوبية شهيرة، وأواجه سوقًا محمومًا يتحرك بسرعة كبيرة لدرجة أنني أصبت عمليًا بالإصابة. ما لم تكن تقوم بتحديث Rightmove على أساس كل ساعة وتحجز عرضًا في غضون دقائق من ظهور العقار على الإنترنت، فلن يكون لديك أمل في رؤيته على أرض الواقع. ولكن هذا هو المكان الذي انتهت فيه أوجه التشابه فجأة؛ لأنه، بالطبع، لم يكن بجانبي فيل سبنسر أو كيرستي ألسوب. لقد كان لدي للتو – ارتجف – وكلاء العقارات.
“إنه قرار مخيف كبير، ولم تقم به من قبل”، طمأن فيل، المقدم المشارك لبرنامج القناة الرابعة الشهير، الزوجين الشابين الحريصين على شراء شقة بسرير واحد في برايتون أو هوف. “لدي بعض الأشياء الجيدة، لكنها تباع. لكنني لن أمارس أي ضغط عليك.”
لقد شعرت بالإغماء عمليا عندما سمعت هذه الكلمات. بسيطة جدًا، ولكنها مريحة جدًا. يوجد الكثير في هاتين الجملتين القصيرتين بحيث لا يختبره المشتري العادي أبدًا. أولاً: الإمساك اللفظي اللطيف المتأصل في إخبار شخص ما أنه من المقبول ألا يعرف ما تفعله. لماذا؟ مثل الجنس والفائدة المركبة، يعد شراء المنزل جزءًا من مجموعة من الأشياء المفيدة حقًا التي لم يعلمك أحد عنها في المدرسة على الإطلاق. عمليات البحث والمسوحات. وسماسرة الرهن العقاري وأفضل العروض النهائية؛ حقوق الإيجار والرسوم القانونية: يشبه الأمر تحديد مسار في مياه مجهولة بدون بوصلة أو خريطة أو حتى المعرفة الأولية للإبحار. في المرة الأولى التي تفعل فيها ذلك، فأنت ببساطة تطير أعمى.
وعلى الرغم من أن العبارة المجازية “وكلاء العقارات هم الأسوأ” أصبحت الآن مبتذلة إلى حد الكاريكاتير، فإن حقيقة الأمر هي أنهم حقا كذلك. ليس من مصلحة الوكلاء أيضًا إزالة الغموض عن العملية – من الأفضل إبقائك في الظلام، والحصول على المزيد من المال من خلال التظاهر بأنك بحاجة إلى استخدام أحد المتخصصين “الموصى بهم” كمحاميك أو وسيط أو أي شيء آخر ، وبالتالي يحصلون على المزيد من العمولة. هناك سبب يجعل واحداً في المائة فقط من البريطانيين يعتبرون وكلاء العقارات “جديرين بالثقة” (بمعنى أنهم يحتلون مرتبة أقل من المحامين ومراقبي المرور).
يعود Phil Spencer وKirstie Allsopp في سلسلة جديدة من “الموقع، الموقع، الموقع” ((القناة 4/PA))
عندما كنت أبحث – وهي عملية اعتقدت بكل سرور أنها قد تستغرق ستة أشهر ولكنها في الواقع استمرت لمدة عام ونصف – طلبت المساعدة من وكلاء العقارات في البداية. لقد كانوا، على أي حال، محترفين، ولا بد أنهم يعرفون أكثر مني، بالتأكيد؟ هل يجب أن يكون لديهم بعض النصائح أو على الأقل معلومات أساسية عن المباني في كتبهم؟ ها! فكرة غريبة حقا.
ربما يكون الأمر مختلفًا في سوق أبطأ عندما يتعين بذل جهد حقيقي لتحويل العقارات، ولكن عندما كنت أبحث، كانت المنازل تبيع نفسها إلى حد كبير. على الرغم من حصولي على قضمة كبيرة من التفاحة النقدية بمجرد بيع مكان ما، إلا أن الوكلاء الذين صادفتهم لم يكونوا أكثر من مجرد حاملي مفاتيح تمجدهم. كانوا يحضرون ويفتحون الباب ويلوحون بأيديهم في الاتجاه العام لغرفة النوم ويمررون على هواتفهم بينما أغمس رأسي مؤقتًا في غرف مختلفة وأكتب بعض الملاحظات غير المنطقية حول وضع الزجاج المزدوج والرادياتير، في محاولة تبدو أشبه بشخص بالغ مختص. لم يتمكن معظمهم من الإجابة على الأسئلة الأساسية، بدءًا من رسوم الخدمة وحتى المدة المتبقية في عقد الإيجار.
“لست متأكدة”، أتذكر امرأة شابة باهتة قالتها بنصف كتفي، بينما أبعدت عينيها عن إنستغرام على مضض لنصف ثانية. “هل يمكنني أن أسأل؟” أشارت لهجتها إلى أن القيام بذلك من شأنه أن يجعلها خارج القائمة أكثر من أي شخص آخر في تاريخ بيع المنازل، لذلك هززت رأسي بصمت وشطبتها عقليًا من القائمة. قارن هذا مع دانيت ورافي – اللذين كان لديهما فيل خاص بهما ليخبرهما بالضبط في أي وقت من اليوم تستقبل حديقة شقة معينة أشعة الشمس. نظرت إلى الرهبة، والغضب من الحسد بأثر رجعي.
على الرغم من حصولي على قضمة كبيرة من التفاحة النقدية بمجرد بيع مكان ما، إلا أن الوكلاء الذين صادفتهم لم يكونوا أكثر من مجرد حاملي مفاتيح تمجيدهم
ثانيًا على بطاقة البنغو الخيالية لصيد المنازل: كان فيل قد قام بالفعل بجزء الصيد، وحصل على “بعض الأشياء الجيدة” ليشاهدها الزوجان. حسنًا، بالطبع كان لديه، ربما تفكر – هذا هو الهدف الأساسي من العرض. لكن هذه الخدمة البسيطة هي الشيء الذي كان معظم الأشخاص الذين أعرفهم سيبيعون مولودهم الأول من أجله، لو كان متاحًا. أسوأ جزء من عملية الشراء – أو بالتأكيد المنافس – هو قضاء ساعات أكثر مما يمكن أن تحسبه في فحص كل موقع عقاري، وغربلة مئات القوائم، ومقارنتها، وتفضيلها، والاتصال بوكلاء العقارات لأنه يبدو أن لا أحد يعرف كيفية استخدام البريد الإلكتروني، وعدم الدخول، وترك بريد صوتي، والرنين مرة أخرى، وترتيب مكان للعرض، والحصول على رسالة لإعادة ترتيب مكان العرض، وتغيير حجوزات القطار للوصول إلى هناك في الوقت المحدد، وتلقي مكالمة أثناء طريقك لإخبارك بمكان الإقامة تم بيعها بالفعل…
كان الأمر أشبه بالحصول على وظيفة ثانية بدوام كامل، وظيفة لم تجلب لي أي متعة أو مكافأة ولم أتقاضى أجرًا مقابلها. تخيل جمال وجود كريستي أو فيل في قيادة البحث عن منزل: شخص سيصطحبك لتناول قهوة لطيفة، ويستمع إلى رغباتك واحتياجاتك، ثم يقوم بكل الإجراءات الإدارية نيابةً عنك، بدءًا من تقليص المتنافسين إلى الجدولة تعيينات. كان من الممكن أن يقلل ذلك من مستويات التوتر لدي بنسبة 70 بالمائة كحد أدنى.
وبعد ذلك، أخيرًا، تلك الكلمات التسع الحاسمة – ربما تكون أحلى تسع كلمات في اللغة الإنجليزية – “لن أمارس أي ضغط عليك”. ما الذي كنت سأعطيه ليقال لي ذلك! ما كنت سأقدمه للعمل دون الشعور الساحق بالخطر الذي جعل كل مشاهد يشعر وكأنني كنت أحاول إبطال مفعول قنبلة مسلحة فقط بدليل تعليمات باللغة الأجنبية وزوج من مقصات الحديقة!
تقدم كيرستي ألسوب نصائحها لبيع منزلك | أنت تسأل الأسئلة
ولكن بدلاً من الحصول على الوقت الكافي للتعرف على الصنابير، وفتح الخزائن، وفحص موضع وعدد مقابس التوصيل، كنت أقضي عادة 10 دقائق في كل عقار قبل وصول المشتري المحتمل التالي. كنت أركض من غرفة إلى أخرى، ورأسي المشوش غير قادر على استيعاب ما إذا كانت أفضل أو أسوأ من الأماكن الخمسة الأخرى التي رأيتها في ذلك اليوم، قبل أن يخبرني وكيل العقارات بشكل متعجرف أنني “سأفعل ذلك بشدة”. أنصحك بتقديم أفضل وأخير ما لديك الآن إذا كنت مهتمًا، فقد تلقينا بالفعل سبعة عروض أخرى هذا الصباح. أكبر عملية شراء قمت بها في حياتي كلها، كانت مبنية على 10 دقائق من المراوغة. لقد أمضيت وقتًا أطول في تحديد ما إذا كنت سأشتري فستانًا بقيمة 15 جنيهًا إسترلينيًا من New Look أم لا.
أنا واحد من المحظوظين – فقد تمكنت في النهاية من شراء منزل. لكنها كانت، بصراحة، واحدة من أكثر التجارب المؤلمة في حياتي. لدرجة أنني أشعر بالثقة أنه سيستغرق الأمر عقدًا من الزمن على الأقل قبل أن أتمكن من مواجهة العملية المؤلمة برمتها مرة أخرى. وأملي الوحيد هو أن تقدم بعض الشركات الناشئة بحلول ذلك الوقت صورة ثلاثية الأبعاد لكريستي وفيل تعمل بالذكاء الاصطناعي لعشاق العقارات من الطبقة المتوسطة ليأتوا ويمسكوا بيدي. الآن سيكون هذا استثمارًا جيدًا حقًا.
[ad_2]
المصدر