[ad_1]
الوظائف الشاغرة للإيجار في جميع أنحاء البلاد عند أدنى مستوياتها على الإطلاق، بعض المستأجرين يقومون بتقليص حجمهم، وينتقلون إلى مساكن مشتركة، ويتوقع البنك المركزي أن الإيجارات لم تصل إلى الذروة بعد
سيدني (رويترز) – قد تصل سوق الإسكان المستأجرة الساخنة في أستراليا، والتي تشحنها معدلات الهجرة القياسية والنقص المزمن في العرض، إلى نقطة الانهيار فيما يتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف حيث يواجه المستأجرون ارتفاع تكاليف المعيشة.
وصلت الوظائف الشاغرة على مستوى البلاد إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق وارتفعت الأسعار بنسبة 30% على مدى ثلاث سنوات، مما أجبر المستأجرين مثل لارا ويكس، الموظفة في مكتب سيدني، على مواجهة مواقف لا تحسد عليها.
مع عدم وجود وسيلة لتحمل أسعار الستراتوسفير داخل المدينة عندما قرر مالكها بيع الشقة التي عاشت فيها لمدة 18 عامًا، تم تقليص حجم ويكس وقطتها مؤخرًا من شقة مكونة من غرفتي نوم إلى غرفة نوم واحدة بعيدًا عن وسط المدينة بتكلفة 22٪ أكثر.
وقالت: “أشعر بالحزن لأنني لا أستطيع البقاء في المنطقة للحصول على أموال مماثلة”.
يعد الإيجار الآن أحد أكبر محركات التضخم في البلاد، والذي بلغ معدله السنوي 5.4٪ في ربع سبتمبر وهو أعلى بكثير من النطاق المستهدف للبنوك المركزية والذي يتراوح بين 2٪ إلى 3٪ ويمكن أن يؤدي إلى مزيد من رفع أسعار الفائدة في أقرب وقت ممكن. الأسبوع المقبل.
وهذا بدوره من شأنه أن يؤدي إلى رفع الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة التي يحتفظ بها معظم الملاك الأستراليين الذين هم عادةً مستثمرون من القطاع الخاص لديهم عقار واحد أو عدد قليل من العقارات بدلاً من الشركات الكبيرة، مما يضغط عليهم لرفع الإيجارات بشكل أكبر ويجبر المستأجرين على اتخاذ قرارات صعبة.
وقال كاميرون كوشر، كبير الاقتصاديين في شركة PropTrack التابعة لشركة REA Group (REA Group): “إننا نرى بالفعل الأشخاص الذين يعيشون في منازل ينتقلون إلى وحدات سكنية، ثم الخطوة المنطقية التالية هي أنه إذا أصبحت الوحدة باهظة الثمن، فإنك تذهب إلى منزل مشترك”. فأس).
رسومات رويترز بالقرب من الذروة
العديد من المستأجرين، وخاصة في أغلى مدينة في سيدني، قد تم بالفعل تسعير منازلهم. تظهر بيانات PropTrack أن إيجارات المنازل على المستوى الوطني لم تتغير عند 550 دولارًا أستراليًا في الأسبوع، أو حوالي 2380 دولارًا أستراليًا (1508 دولارًا أمريكيًا) شهريًا، في ربع سبتمبر.
وقفزت إيجارات الشقق على المستوى الوطني بنسبة 4٪ خلال هذا الربع، أي ضعف معدل الزيادة في ربع يونيو، إلى متوسط 520 دولارًا أستراليًا في الأسبوع، مما يجعلها باهظة التكلفة تقريبًا.
ارتفعت الأسعار عبر مخزون الإيجار بأكمله في أستراليا بنسبة 7.6٪ في الربع الثالث مقارنة بالعام الماضي، وهي أكبر زيادة منذ عام 2009، وفقًا للبيانات الرسمية، وعلى غرار المكاسب التي شهدتها الولايات المتحدة حيث ارتفعت تكاليف الإيجار أيضًا.
قالت محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي ميشيل بولوك في جلسة استماع بمجلس الشيوخ يوم الخميس، إنه من المتوقع أن يصل تضخم الإيجارات إلى ذروته بمعدل سنوي قدره 10٪ في الأرباع القليلة المقبلة قبل أن يتراجع.
ويقول وكلاء العقارات إن هناك علامات أولية للتبريد في بعض المناطق.
وقال كريستيان بوستيجليون، وهو وكيل أعمال في الضواحي الشرقية الباهظة الثمن لسيدني، بما في ذلك شاطئ بوندي: “مقارنة ببداية العام، أصبح الوضع أكثر هدوءًا الآن”. “سيكون لدينا ما بين 40 إلى 50 مجموعة في كل عملية تفتيش في شهري يناير/كانون الثاني وفبراير/شباط… الحجم منخفض للغاية الآن”.
رسومات رويترز سقف القدرة على تحمل التكاليف
وقد عوضت الزيادة في الإيجارات الانخفاض الذي حدث في بداية جائحة كوفيد-19 عندما أغلقت أستراليا حدودها وكان هناك تدفق صافي للناس.
وبحلول العام المنتهي في يونيو/حزيران، انتعش صافي الهجرة إلى مستوى قياسي بلغ 500 ألف شخص.
ويتخلف المعروض من المساكن كثيرا حيث تتعرض صناعة بناء المنازل لضغوط بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض ونقص العمالة وارتفاع أسعار المواد الخام.
يقدر موقع Domain (DHG.AX)، وهو موقع عقاري، أن هناك حاجة إلى ما يصل إلى 70.000 إيجار جديد لتحقيق التوازن في السوق.
على الصعيد الوطني، ارتفع جزء الدخل المطلوب لخدمة الإيجارات الجديدة إلى مستوى قياسي بلغ 31.4٪ في ربع يونيو، وفقًا لتقرير القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصادر عن ANZ CoreLogic في سبتمبر. وبالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض، بلغت النسبة 52% اعتبارا من أبريل/نيسان، وهي أحدث بيانات منشورة، في وقت تتخلف فيه زيادات الأجور كثيرا عن زيادات الإيجارات.
وقال تيم بيتي، وهو جندي سابق يبلغ من العمر 62 عاماً، إنه لم يتمكن من دفع الإيجار في سوق الإيجارات في غرب أستراليا، واضطر إلى ترك وظيفته في مجال الخدمات المجتمعية.
وهو يعيش الآن مع ابنته في أديلايد ويبحث عن غرفة في منزل مشترك لن تكلفه أكثر من 200 دولار أسترالي في الأسبوع.
وقال بيتي: “كان هناك ما يسمى بالطبقة المتوسطة، لكن هذا اختفى الآن”.
(1 دولار = 1.5780 دولار أسترالي)
تقرير ستيلا كيو. تحرير واين كول وجيمي فريد
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر