[ad_1]
قم بالتسجيل للحصول على عرض البريد الإلكتروني من Westminster للحصول على تحليل الخبراء مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك، احصل على العرض المجاني من البريد الإلكتروني Westminster
وتدرس الحكومة خطة جذرية لمساعدة المشترين لأول مرة من خلال ضمان القروض العقارية التي تتطلب ودائع بنسبة 1 في المائة فقط.
وعلمت صحيفة “إندبندنت” أن رئيس الوزراء وجيريمي هانت، وزير الخزانة، يفكران في خطة جريئة لجذب الناخبين الشباب الذين يكافحون من أجل الصعود إلى سلم العقارات.
وقالت مصادر حكومية إن المخطط الذي تدعمه وزارة الخزانة للمساعدة في “إيجار الأجيال” هو أحد الأفكار الكبيرة التي تتم مناقشتها لميزانية الربيع التي سيقدمها هانت في 6 مارس/آذار.
ومع ذلك، حذر خبراء العقارات من أن “الإصلاح السياسي قصير المدى” يمكن أن يأتي بنتائج عكسية من خلال رفع أسعار المنازل دون معالجة النقص الحاد في المساكن.
سيكون هذا الإجراء الجريء بمثابة امتداد كبير لبرنامج الحكومة السابق للمساعدة في الشراء – والذي جعل البريطانيين قادرين على شراء مشاريع بناء جديدة بودائع بنسبة 5 في المائة فقط.
لا تزال البنوك وجمعيات البناء تتطلب عادة ودائع لا تقل عن 10 في المائة، وهي مبالغ لا يزال المستأجرون الشباب يكافحون من أجل ادخارها.
يحاول سوناك وهانت جذب الناخبين الشباب في عام الانتخابات
(برلمان المملكة المتحدة/وكالة الصحافة الفرنسية)
ولكن من خلال دعم المقرضين لإنشاء قروض عقارية بنسبة 99 في المائة من القرض إلى القيمة (LTV) – التي تنطوي على ودائع بنسبة 1 في المائة فقط – فإن هذا يعني أن العديد من المستأجرين يمكنهم شراء منزل بإيداع بضعة آلاف من الجنيهات الاسترلينية فقط.
الشخص الذي يتطلع إلى شراء منزل بالمتوسط الوطني للمملكة المتحدة الذي يبلغ 290 ألف جنيه إسترليني سيدفع 2900 جنيه إسترليني فقط بموجب المخطط الحكومي المقترح.
لكن بعض خبراء العقارات حذروا من فكرة الودائع بنسبة 1 في المائة، بحجة أنها قد تؤدي إلى سخونة السوق وتضخم أسعار المنازل.
وحذر جوناثان رولاند، مؤسس الرابطة الوطنية لمشتري العقارات، من أن مثل هذا “الإصلاح السياسي قصير الأجل” من شأنه أن يغذي الطلب لكنه لا يفعل الكثير لزيادة المعروض من المنازل الجديدة.
وقال رولاند: “على المدى القصير، قد يؤدي ذلك إلى شهر عسل حيث يصعد بعض الشباب الذين لم يتمكنوا من تحمل تكاليف (من قبل) إلى السلم وهم سعداء للغاية.
“إن إعطاء الناس المال للخروج والشراء، يعني أنهم جميعًا يتنافسون مع بعضهم البعض على نفس العدد المحدود من المنازل، وبالتالي سيؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار. وفي غضون سنوات قليلة سنعود بنفس المشاكل – نقص المساكن.
وقال الخبير إن المشكلة الأكبر هي أن المعروض من المنازل الجديدة قد “تراجع” في السنوات الأخيرة بسبب قيود التخطيط، فضلاً عن ارتفاع تكلفة المواد والعمالة.
تقول أنجيلا راينر إن حزب المحافظين “فشل تمامًا” في معالجة مشكلات المعروض من الإسكان
(غيتي إيماجز)
وقالت نائبة زعيم حزب العمال أنجيلا راينر إن حكومة المحافظين “فشلت تماما في معالجة مشكلة توفير المنازل بأسعار معقولة، أو تحريك إصبع لإصلاح نظام التخطيط المعطل لدينا والذي أجبر جيلا من الشباب على التخلي عن حلم ملكية المنازل”.
وعندما سُئل عن اقتراح حزب المحافظين بودائع بنسبة 1 في المائة، قال أحد كبار الشخصيات في حزب العمال لصحيفة الإندبندنت: “حقيقة هذه القضية هي أنه لا يمكن أن يكون لديك سياسة إسكان جادة دون خطة حقيقية لزيادة العرض”.
وقالت سارة أولني، المتحدثة باسم وزارة الخزانة في حزب الديمقراطيين الليبراليين، إن محاولة المحافظين جعل ملكية المنازل قضية انتخابية “تكاد لا تصدق” “بعد أن تسببوا في ارتفاع معدلات الرهن العقاري”.
كانت السيدة أولني تشير إلى الميزانية المصغرة الكارثية التي أعدتها ليز تروس وكواسي كوارتينج في سبتمبر 2022 والتي أرسلت موجات صادمة عبر النظام المالي ويقال إنها كلفت البلاد 30 مليار جنيه إسترليني.
وتفهم صحيفة “إندبندنت” أن كبار المقرضين يشعرون بالقلق من فكرة الودائع بنسبة 1 في المائة. وبسبب زيادة مخاطر التخلف عن السداد واستعادة الممتلكات، قد تضطر الحكومة إلى ضمان جزء كبير من الرهن العقاري لتغطية أي خسائر.
وفي حين أن القروض العقارية بنسبة 99 في المائة من شأنها أن تساعد في المعركة لإيجاد ما يكفي للإيداع، إلا أنها لن تعالج مسألة المشترين لأول مرة الذين يجتازون اختبار القدرة على تحمل أقساطهم الشهرية.
ويكافح حزب ريشي سوناك لكسب الدعم بين الشباب. ويعتزم 10% فقط من الناخبين تحت سن الخمسين التصويت لصالح حزب المحافظين في الانتخابات العامة المقبلة، بينما يدعم 60% حزب العمال، وفقاً لآخر استطلاع أجرته مؤسسة YouGov.
وحذر خبراء الإسكان من أن الودائع الصغيرة قد تؤدي إلى ارتفاع الأسعار
(وكالة الصحافة الفرنسية عبر غيتي إيماجز)
تم تحذير هانت من رشوة الناخبين في عام انتخابي من خلال اتخاذ خطوات بشأن ميزانية مارس، مما قد يؤدي إلى الإضرار بالاقتصاد على المدى الطويل.
ويقال إن المستشار يدرس خطة لإلغاء ضريبة الميراث. لكن الاقتصاديين يقولون إن أغنى 1 في المائة سيحصلون على نصف المنفعة، مع خسارة الخزانة ما يصل إلى 15 مليار جنيه استرليني سنويا.
كما تعرض السيد هانت لانتقادات بسبب وعده الأخير في الميزانية بتوسيع نطاق رعاية الأطفال المجانية، حيث حذر رؤساء القطاع من أن التعهد ينهار بسبب الفشل “الفوضوي” في توفير التمويل.
ومع ذلك، رحب ستيف تيرنر، المدير التنفيذي لاتحاد بناة المنازل، إلى حد كبير بفكرة المخطط الجديد لتعزيز ملكية المنازل.
“نرحب تمامًا بالتدخلات لمساعدة المشترين لأول مرة. لقد أصبحنا من أكثر البلدان التي لا يمكن تحمل تكاليف الشراء للشباب في جميع أنحاء العالم المتقدم.
وأضاف رئيس صناعة البناء: “لا يمكن لشركات البناء البناء إلا إذا كان بإمكان المشترين الشراء. إن الافتقار إلى منتجات عالية القيمة (القرض مقابل القيمة) في السوق يعني أن الطلب مقيد، ونتيجة لذلك يتعين على شركات البناء خفض الإنتاج.
ودعا نشطاء حملة “جيل الإيجار” إلى تقديم الدعم لمساعدة أولئك الذين يكافحون من أجل الصعود إلى السلم الوظيفي
(غيتي)
انتقدت صناعة البناء الحكومة لفشلها في استبدال برنامج المساعدة في الشراء، الذي انتهى في مارس 2023. وشهد البرنامج إقراض الحكومة للمشترين في إنجلترا ما يصل إلى 20 في المائة من قيمة العقار، بالإضافة إلى دعم 5 في المائة. الودائع.
على الرغم من أن هانت واصل خطة ضمان الرهن العقاري حتى عام 2025 في محاولة لتشجيع الودائع بنسبة 5 في المائة، فإن عددا قليلا من المقرضين يقدمون الآن مثل هذه الصفقات لتطوير المباني الجديدة.
وقال تورنر: “نحن ندعو إلى نوع من خطة الدعم الحكومي، خاصة للمشترين لأول مرة، من شأنه أن يعزز المشترين الجدد”.
قالت مجموعة حملة “جيل الإيجار” إنه “من الصواب” محاولة تعزيز ملكية المنازل للأشخاص ذوي المدخرات المحدودة – لكنها حذرت من أن خطط الحد الأدنى من الودائع تحتاج إلى “المصممة بعناية”.
وقال الرئيس التنفيذي بن تومي إن هانت يجب أن يتخذ خطوات “لتجنب إغراق السوق بالتمويل الذي يتنافس على عرض محدود من المنازل”.
وقال الناشط إن ذلك قد “يرفع الأسعار ويضر في النهاية بآفاق ملكية المنازل للأشخاص الذين يواصلون الاستئجار”.
كما حث الحكومة على إيجاد طرق لمساعدة المستأجرين على الشراء من أصحاب العقارات الذين يعانون من ارتفاع أسعار الفائدة ويتطلعون إلى البيع. “يجب أن تتاح لنا الفرصة لشراء مالك العقار بشروط مواتية.”
وقال متحدث باسم وزارة الخزانة إن نظام ضمان الرهن العقاري الحالي الذي يوفر رهنًا عقاريًا بنسبة 95 في المائة “مكن حتى الآن أكثر من 39 ألف أسرة من شراء منزل – أكثر من 86 في المائة منهم مشترون لأول مرة”.
وأضافوا: “في بيان الخريف، تم تمديد البرنامج لمدة عامين إضافيين لتوفير دعم إضافي للمشترين لأول مرة”.
[ad_2]
المصدر