[ad_1]
استهدف البيت الأبيض القيود المفروضة على تقسيم المناطق المحلية لدورها في ارتفاع تكاليف الإسكان في التقرير الاقتصادي السنوي للرئيس يوم الخميس.
وقال مجلس المستشارين الاقتصاديين بالبيت الأبيض إن هذه القواعد المحلية هي المسؤولة إلى حد كبير عن نقص المعروض من الإسكان، واقترح أن تلعب الحكومة الفيدرالية دورًا في تحفيز إصلاحات تقسيم المناطق.
وقال التقرير: “لقد ارتفع نقص المساكن وعدم القدرة على تحمل تكاليفها على مدى السنوات الستين الماضية، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى سياسات استخدام الأراضي المحلية التي تقيد كثافة المساكن وما يمكن بناؤه”. “هذه الآثار تشعر بها بشكل أكبر الأسر ذات الدخل المنخفض والضعيفة، والتي يتم تسعيرها بشكل متزايد خارج سوق الإسكان”.
وقال التقرير إن قيود تقسيم المناطق – بما في ذلك الحظر على المنازل متعددة الأسر، وحدود الارتفاع، والحد الأدنى لأحجام القطع، والحد الأدنى للقدم المربع ومتطلبات مواقف السيارات – تحد من المعروض من المساكن وتقلل من القدرة على تحمل التكاليف.
على سبيل المثال، يتطلب الحد الأدنى لأحجام قطع الأراضي من المطورين البناء على مساحات أكبر مما “يوفره السوق بخلاف ذلك”، في حين أن الحد الأدنى لمتطلبات مواقف السيارات غالبًا ما يتجاوز الطلب، ويزيد التكاليف ويقلل من كمية المساكن التي يمكن بناؤها بطريقة أخرى، وفقًا للتقرير.
وقال التقرير: “إن القيود الأكثر استرخاءً على تقسيم المناطق تؤدي إلى زيادة المعروض من المساكن الأصغر حجماً والأقل تكلفة، وفي بعض الحالات على الأقل، يمكن أن تؤدي إلى انخفاض الأسعار والإيجارات أو تباطؤ نمو الإيجارات بين المساكن القائمة”.
ارتفعت تكاليف الإسكان بشكل كبير، خاصة في أعقاب الوباء، حيث أدى فيروس كورونا إلى الحد من أعمال البناء الجديدة وانخفاض أسعار الفائدة مما أدى إلى زيادة الطلب.
وبلغ متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة الحالي في فبراير 384.500 دولار، بزيادة 5.7 بالمائة عن العام السابق، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
ومع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمن لخفض التضخم، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أيضاً إلى ما يزيد عن 7 في المائة، مما أدى إلى زيادة تكاليف ملكية المنازل.
ومع ذلك، ظلت أسعار المساكن ترتفع منذ فترة طويلة بمعدل أسرع من الأجور. وأشار التقرير إلى أنه على مدى العقدين الماضيين، تضاعفت أسعار المساكن ثلاث مرات في حين تضاعف دخل الأسرة، وأصبحت نسبة متزايدة من الأميركيين مثقلة بعبء الإيجار.
بينما يتجه الرئيس بايدن إلى مباراة العودة المحتملة ضد الرئيس السابق ترامب في نوفمبر، فإنه يكافح من أجل تغيير آراء الأمريكيين السلبية إلى حد كبير بشأن تعامله مع الاقتصاد، على الرغم من انخفاض التضخم وسوق العمل القوي بشكل غير متوقع.
ومنذ أن بلغ التضخم ذروته عند أعلى مستوى له منذ 40 عامًا بنسبة 9.1% في يونيو 2022، تراجع التضخم بشكل ملحوظ، حيث انخفض إلى 3.2% الشهر الماضي. كما تجاوزت مكاسب الوظائف التوقعات بشكل متكرر، في حين ظلت البطالة أقل من 4% لأطول فترة منذ الستينيات.
كما ظل الاقتصاد مرناً إلى حد مدهش في مواجهة رفع أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي، متحدياً التوقعات واسعة النطاق بحدوث الركود ويبدو أنه يحقق ما يسمى “الهبوط الناعم”.
حقوق الطبع والنشر لعام 2024 لشركة Nexstar Media Inc. جميع الحقوق محفوظة. لا يجوز نشر هذه المادة أو بثها أو إعادة كتابتها أو إعادة توزيعها.
[ad_2]
المصدر