[ad_1]
قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية المجانية الخاصة لدينا لتحليل الاستثمار ونصائح الخبراء لمساعدتك في بناء WealthSIGN على بريدنا الإلكتروني المجاني للمساعدة
أصبحت سانتاندر أول مقرض رئيسي في المملكة المتحدة يقلل من معدل اختبارات الإجهاد في القدرة على تحمل الرهن العقاري ، مما يخفف من مسار مشتري المنازل لاستعارة المزيد من الأموال.
كان إدخال قواعد اختبار الإجهاد في عام 2015 جزءًا من نهج أوسع يُنظر إليه عمومًا على أنه يهدف إلى تجنب تكرار الأزمة المالية العالمية في عام 2008.
في الممارسة العملية ، ما يعنيه ذلك هو أن أولئك الذين يبحثون عن شراء منزل يجب أن يظهروا القدرة على تحمل تكاليف السداد على أساس الاقتراض على مستوى مختلف تمامًا عن المعدل “الحقيقي” الذي سيدفعونه ، مما يقلل بشكل أساسي من المبالغ التي يمكنهم تأمينها مقابل رهن عقاري في محاولة لتقليل الافتراضات.
يتم سداد الرهون العقارية وفقًا لشروط سعر الفائدة المتفق عليه ، والتي يمكن أن تختلف حسب المنتج والبنك والمعدل الأساسي الذي حدده بنك إنجلترا. ومع ذلك ، فإن البنوك والمقرضين الآخرين لديها أيضًا معدل متغير قياسي (SVR) ، وهو أعلى – وهو سعر الفائدة الذي سيتحوله الرهن العقاري إلى نهاية فترةه الثابتة.
فتح الصورة في المعرض
أصبحت سانتاندر أول مقرض رئيسي في المملكة المتحدة يقلل من معدل اختبارات الإجهاد في الرهن العقاري (Getty Images)
ومع ذلك ، فإن اختبار إجهاد الرهن العقاري ينظر إلى القدرة على تحمل تكلفة معدل إضافي أعلى SVR ، وفعالية لضمان أن يكون الأشخاص قادرين على سداد السداد في حالة ارتفاع سعر الفائدة وأصبحت المدفوعات أعلى بشكل غير متوقع.
حتى الآن ، تم اختبار الإجهاد في Santander بنسبة حوالي واحد في المائة إلى ما بعد SVR ، ولكنه سيأخذون الآن في الاعتبار العملاء بمعدل حوالي ستة إلى سبعة في المائة.
اقترح البنك أن التغيير سيشهد العديد من المقترضين قادرين على الحصول على قروض ما بين 10000 جنيه إسترليني و 35000 جنيه إسترليني أكثر من السابق ، اعتمادًا على أرباحهم وعواملهم الأخرى.
وقال ديفيد هولينجورث ، المدير المساعد في L&C Mortages ، لـ Independent: “مع ارتفاع الأسعار بسرعة في السنوات الأخيرة التي وضعت الضغط على ما يتأهل للمقترضين ، لذلك رد فعل Santander على التفكير فيما إذا كان يمكن أن يكون أكثر مرونة.
“تعتبر القدرة على تحمل التكاليف عنصرًا أساسيًا للمقترضين لتحديد مقدار ما يمكنهم الاقتراض. يحتاج المقرضون بوضوح إلى التأكد من أن الرهن العقاري سيبقى في متناول الجميع ليس فقط ولكن أيضًا في المستقبل ، لذلك استخدم معدلات الإجهاد الأعلى كجزء من حسابهم.
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
“بالنسبة للمقترض المناسب ، يمكن أن يزيد من حجم الرهن العقاري الذي يمكنهم الوصول إليه ، وبالتالي يمكن أن يكون الفرق في ما إذا كان بإمكانهم تلبية سعر منزل جديد أم لا.”
أما بالنسبة لما يأتي بعد ذلك ، فقد أشار السيد هولينجورث إلى أنه يمكن دفع المقرضين الآخرين لمتابعة تقدم Santander ، بالنظر إلى عدد أصحاب المنازل المحتملين وارتفاع أسعار المنازل باستمرار – في حين أن أسعار الفائدة ، مما يؤثر على سداد الرهن العقاري ، لا يزال من المتوقع أن ينخفض في وقت لاحق من هذا العام.
فتح الصورة في المعرض
اقترح البنك أن التغيير سيشهد العديد من المقترضين قادرين على الحصول على قروض ما بين 10000 جنيه إسترليني و 35000 جنيه إسترليني أكثر من السابق (AFP عبر Getty Images)
“إن السوق منافسة للغاية لدرجة أن المقرضين الآخرين سيشاهدون عن كثب وسيشجعهم التذكير الأخير للمنظم على مقرضي المرونة. وبالتالي ، لن يكون من المستغرب رؤية مقرضي الشوارع الكبار الآخرين الذين يراجعون نهجهم. مع توقع بنك إنجلترا لتطبيق مزيد من التخفيضات هذا العام ، يجب أن يشعروا أكثر بالتفاؤل بشأن فرصهم”.
اقترحت هيئة السلوك المالي (FCA) تغييرات في اختبار الإجهاد كوسيلة للبنوك أكثر مرونة في نهجها بعد دفع الحكومة إلى تعزيز ملكية المنازل كواحدة من هدف النمو الاقتصادي.
ومع ذلك ، حذر نيخيل راتي ، الرئيس التنفيذي لشركة FCA ، من أن القواعد والمخاطر كانت عبارة عن مراعاة يمكن أن تؤثر على عدد التخلف عن السداد الرهن العقاري ، وأخبر لجنة مجلس اللوردات في يناير: “لا يمكنك القيام بالأمرين ، لا يمكنك استرخاء القواعد وليس لديك الافتراضات”.
لم يتبق مشتري المنازل سوى بضعة أيام لإكمال الصفقات على منازلهم قبل أن يصابوا بآلاف الجنيهات في تكاليف رسوم الدمغة الإضافية. اعتبارًا من 1 أبريل ، ستتقلص خصومات “معدل NIL” للمشترين المنزليين.
سيرى المشترين لأول مرة أن فرقة “سعر لا شيء” قد تم تخفيضها من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني ، وسيشهد المحركون المنزليون عتبة سعر الصفر من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني. تنطبق رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
[ad_2]
المصدر