[ad_1]
(NewsNation) – بعد سنوات من ارتفاع الأسعار والمخزون المحدود ، يخضع سوق الإسكان لتحول كبير: البائعون الآن يفوق عدد المشترين.
اعتبارًا من شهر أبريل ، كان لدى سوق الإسكان الأمريكي ما يقرب من 500000 بائع أكثر من المشترين – وهو أكبر فائض بائع على الإطلاق ، وفقًا لتقدير Redfin الجديد.
بصرف النظر عن بداية الوباء في أبريل 2020 ، لم يكن مشتري المنازل نادرًا منذ عام 2013 على الأقل ، وهو أول عام يمتلك فيه Redfin بيانات.
في الآونة الأخيرة في فبراير 2024 ، كان عدد المشترين والبائعين متوازنة تقريبًا ، لكن الفجوة اتسعت بشكل مطرد خلال العام الماضي. يتوقع Redfin الآن أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 1 ٪ بحلول نهاية عام 2025.
سلطت وساطة العقارات عبر الإنترنت الضوء على ثلاثة عوامل تميل إلى توازن القوة تجاه المشترين: عدم اليقين الاقتصادي الأخير ، وارتفاع أسعار المنازل وتأثير معدل الرهن العقاري الذي بدأ في التخفيف.
منحت الديناميات الجديدة مشتري المنازل المحتملين قوة تفاوضية أكثر مما كانت لديهم منذ سنوات ، ولكن حتى الآن ، كان البائعون بطيئين في الرد.
وقال خبير اقتصادي ريدفين أسد خان في بيان “الكثير من البائعين لم يروا بعد أو يقبلون الكتابة على الحائط”. “لا يزال الكثيرون يحتفظون بالأمل في أن يكون منزلهم هو الاستثناء وسيحصلون على أعلى الدولار.”
بائعي المنازل في فلوريدا يشعرون بالحرارة
يشعر بائعو فلوريدا بأكبر قدر من الضغط في سوق اليوم ، مع موطن الولاية إلى ستة من أفضل 10 أسواق للمشتري ، وفقًا لـ Redfin.
في مدن مثل ميامي ، ويست بالم بيتش وفورت لودرديل ، فاق عدد البائعين عدد المشترين ما يقرب من 3 إلى 1 في أبريل.
كان سوق الإسكان في Sunshine State يبرد على مدار العام الماضي ، ويعزى ذلك جزئيًا إلى طفرة بناء المنازل ولكن أيضًا بسبب مخاوف الكوارث الطبيعية وارتفاع تكاليف التأمين على مالك المنزل. لم تساعد رسوم HOA المرتفعة أيضًا ، ويتوسع المشترين على الشقق بسرعة خاصة.
على الصعيد الوطني ، تعتبر 31 من أفضل 50 مترًا “أسواق المشتري” ، لكل Redfin ، مما يعني أن أسعار المنازل التي من المحتمل أن تتنافس على المشترين.
تتركز الأسواق الصديقة للمشتري بشكل كبير في حزام الشمس وعلى الساحل الغربي. في مكان آخر ، وخاصة في الغرب الأوسط والشمال الشرقي ، لا يزال البائعون يحملون الطاقة.
في أبريل ، فاق عدد المشترين البائعين بحوالي 2 إلى 1 في نيوارك ، نيو جيرسي ، مما يجعله سوق البائع الأعلى. مقاطعة ناسو ، نيويورك ، ومقاطعة مونتغمري ، بنسلفانيا ، فضلوا أيضًا البائعين.
يعتبر سوق الإسكان متوازنًا في سانت لويس ، فيرجينيا بيتش ، كانساس سيتي ، حيث يكون عدد المشترين والبائعين متساوًا نسبيًا.
على الرغم من التحول الأخير نحو المشترين ، من المحتمل أن تظل ملكية المنازل بعيدة عن متناول ملايين الأميركيين. الأجور لم يواكب ارتفاع أسعار المنازل ، ولا يزال العرض من المنازل بأسعار معقولة أقل من الطلب.
في شهر مارس ، كان 21.2 ٪ فقط من قوائم المنازل ميسورة التكلفة للمشترين الذين يحصلون على ما بين 75000 دولار و 100000 دولار في السنة ، وفقًا لتحليل حديث أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
وقال تقرير NAR: “بدون دفعة كبيرة في مخزون الإسكان عند نقاط السعر التي تقل عن 260،000 دولار ، سيظل الطريق إلى ملكية المنازل محظورًا على ملايين الأميركيين”.
ارتفع متوسط معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.89 ٪ هذا الأسبوع ، وهو أعلى مستوى منذ أوائل فبراير ، وفقًا لفريدي ماك.
أفضل 10 أسواق المشتري في أبريل 2025 ، وفقا ل Redfin
Miami ، Fl West Palm Beach ، Fl Fort Lauderdale ، Fl Austin ، TX Jacksonville ، Fl Tampa ، Fl Phoenix ، AZ Las Vegas ، NV Orlando ، FL Nashville ، TN
أفضل 7 أسواق البائع في أبريل 2025 ، وفقا ل Redfin
Newark ، NJ Nassau County ، NY Montgomery County ، Pa Cleveland ، Oh New Brunswick ، NJ Providence ، Ri Baltimore ، MD
[ad_2]
المصدر