[ad_1]
احصل على بريد إلكتروني مجاني بعنوان Morning Headlines للحصول على الأخبار من مراسلينا في جميع أنحاء العالم. اشترك في بريدنا الإلكتروني المجاني Morning Headlines
ويتوقع خبراء الرهن العقاري اندلاع حرب أسعار الإقراض، مما يفيد مشتري المنازل حيث يتنافس المقرضون على تقويض بعضهم البعض.
وتوقع الخبراء الماليون أن تقوم مجموعة من المقرضين بتخفيض أسعار الفائدة على قروضهم السكنية في الأسبوع أو الأسبوعين المقبلين، محذرين المقترضين من الحصول على صفقات جيدة عندما يستطيعون ذلك.
في الوقت نفسه، وفي علامة على ارتفاع سوق العقارات، عرض عدد قياسي من البائعين منازلهم للبيع في Rightmove في يوم Boxing Day، حسبما ذكر الموقع.
يُنصح المشترون لأول مرة بالحصول على صفقات جيدة في أسرع وقت ممكن
(وكالة الصحافة الفرنسية عبر غيتي إيماجز)
وقالت Rightmove إن ما يزيد قليلاً عن 10000 منزل تم طرحها في السوق في اليوم التالي لعيد الميلاد، وهو رقم قياسي لأي يوم ملاكمة وأكبر عدد من البائعين الجدد في أي يوم واحد من العام يعود تاريخه إلى عام 2011.
كما قفز عدد المشترين الذين يتصلون بوكلاء العقارات بشأن العقارات المعروضة للبيع، وكان أعلى بنسبة 17 في المائة عما كان عليه في يوم الملاكمة في عام 2022.
كان سماسرة الرهن العقاري الذين تحدثوا إلى الإندبندنت متفائلين بحذر بشأن سوق العقارات، حيث أعلنت هاليفاكس وإتش إس بي سي عن خفض أسعار الفائدة.
يتم تخفيض الصفقات الثابتة الجديدة لمدة عامين وخمس سنوات و10 سنوات في هاليفاكس بما يصل إلى 0.83 نقطة مئوية.
وتوقع لويس شو، من شركة شو للخدمات المالية ومقرها مانسفيلد، أن يعيد المقرضون إطلاق نطاقات منتجات الرهن العقاري ويخفضون أسعار الفائدة في الأسبوع أو الأسبوعين المقبلين.
وقال: “إن حرب الأسعار قائمة لأن معظم المقرضين لم يحققوا أهداف الإقراض الخاصة بهم في العام الماضي ولن يرغبوا في تكرار ذلك، لذا فإن الاحتمال هو أنهم جميعًا سيخرجون من البوابات”.
وتوقع منافسة كبيرة، وخاصة فيما يتعلق بإعادة الرهن العقاري، لأن 1.6 مليون رهن عقاري من المقرر تجديدها خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة تمثل قسماً كبيراً من السوق.
وأضاف شو: “لذلك إما أن يصبح المقرضون منافسين للغاية على أسعارهم الداخلية للعملاء الحاليين للاحتفاظ بهم، أو سيتعين عليهم تقديم معدلات إعادة رهن عقاري أفضل لإغراءهم بالابتعاد عن المقرضين الآخرين، لذلك نأمل أن يكون ذلك إيجابيًا”.
قال ريز مالك، من شركة R3 Mortgages ومقرها إسيكس، إنه يعتقد أن المقرضين “سيخرجون من الكتل مستعدين للاستيلاء على حصة في السوق ببعض الأسعار القوية للغاية” بمجرد عودة الموظفين من الإجازة السنوية.
وقال: “الأسبوع المقبل هو الوقت الذي أتوقع فيه أن تخرج بقية البنوك الكبرى وتضع كشكها في المكان الذي ستكون فيه في عام 2024”.
“سوف يلاحقون سوق إعادة الرهن العقاري أيضًا، لأن عام 2023 كان عام نقل المنتجات – حيث بقي الأشخاص في الكثير من الصفقات مع مُقرضهم وأعادوا التفاوض بشأن صفقة جديدة حيث لم تكن هناك شهية كبيرة لقبول صفقات جديدة. العمل لأنه لم يكن أحد يعرف إلى أين يتجه السوق.
“أعتقد أنه مع استقرار كل شيء من هناك فصاعدًا، سيكون الكثير من المقرضين مطمئنين إلى أنه لم تكن هناك انخفاضات كبيرة في أسعار العقارات التي توقعها بعض الناس في عام 2023”.
وحذر مالك من أن الصدمات الاقتصادية يمكن أن تجعل الصفقات بسرعة “وليمة متنقلة”.
“إذا توصل المُقرض إلى شيء ما، فقد يكون الوقت قد حان للاستيلاء عليه، ثم إذا تحسنت الأمور لاحقًا، فمن الواضح أن عليك إعادة تقييم وضعك مع اقتراب الوقت المناسب.”
(بلومبرج عبر غيتي إيماجز)
وقال مالك إنه يجب على المشترين لأول مرة على وجه الخصوص أن يكونوا متيقظين للصفقات الناشئة الآن، حيث قد ترتفع حرارة سوق العقارات في وقت لاحق من العام.
وحذر شو من أنه سيكون من “الحمقاء” محاولة تحديد وقت السوق، قائلا: “كان هناك ميل، بالتأكيد منذ ميزانية ليز تروس المصغرة، لأن العديد من أصحاب المنازل يريدون من الوسطاء أن يتوقعوا أين سيكون السوق، وهذا هو ليس حقا مهمتنا.
“ليس من المعقول بالنسبة لأصحاب المنازل أن يحاولوا التغلب على السوق والتنبؤ إلى أين ستتجه أسعار الفائدة.
“وأسعار الفائدة التجارية: حتى أكثر الاقتصاديين موهبة في بعض أفضل البنوك الاستثمارية في العالم لا يفهمون هذا دائمًا بشكل صحيح. لذلك ربما يكون من الحماقة محاولة القيام بذلك.
“هل يمكنك الحصول على سعر أقل قليلاً؟ ربما في نهاية العام قد تكون قادرًا على ذلك، لكن قد لا تفعل ذلك.
أشارت العديد من توقعات سوق الإسكان إلى انخفاض أسعار المنازل بشكل عام هذا العام، مما قد يوفر فرصًا للمشترين.
وتتوقع هاليفاكس أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 2 في المائة و4 في المائة، في حين تتوقع جمعية البناء الوطنية أن تنخفض الأسعار برقم منخفض مكون من رقم واحد أو تظل ثابتة على نطاق واسع هذا العام.
[ad_2]
المصدر