[ad_1]
للحصول على تنبيهات مجانية للأخبار العاجلة يتم إرسالها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك، قم بالاشتراك في رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأخبار العاجلة اشترك في رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأخبار العاجلة المجانية
ستستمر ميزانيات مشتري المنازل المضغوطة في إلقاء ظلالها على شراء العقارات في عام 2024، لكن بعض الخبراء يتوقعون أن السوق سوف “تصل إلى القاع” بحلول الصيف.
ومن المتوقع أن يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري والضغط الأوسع لتكاليف المعيشة إلى استمرار الضغط على السوق.
لكن التخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة في مرحلة ما، فضلا عن انخفاض أسعار المنازل في بعض المواقع، يمكن أن توفر لبعض الباحثين عن المنازل فرصا جديدة في العام المقبل.
وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة سافيلز العقارية: “نتوقع أن يتميز عام 2024 بالقيود المستمرة على ميزانيات المشترين.
“لكن احتمال تخفيض أسعار الفائدة قرب نهاية العام المقبل يعني أننا نتوقع أن يصل السوق إلى أدنى مستوياته بحلول الصيف، حتى لو أدى احتمال إجراء انتخابات عامة إلى بدء التعافي حتى عام 2025.
نتوقع أن يتميز عام 2024 بالقيود المستمرة على ميزانيات المشترين
لوسيان كوك، سافيلز
“كما هو الحال في عام 2023، نتوقع أن نرى انقسامًا في القوة الشرائية للمشترين الأثرياء والمعتمدين على الرهن العقاري. ومن المرجح أن يكون هذا واضحا بشكل خاص بين المستثمرين الذين يشترون من أجل التأجير.
وتتوقع سافيلز أن تنخفض أسعار المنازل بنحو 3% في جميع أنحاء بريطانيا في عام 2024. ومن المتوقع أن يشهد وسط لندن الرئيسي أقل ضغط هبوطي على الأسعار في العام المقبل، نظرًا لقلة الاعتماد على ديون الرهن العقاري والقيمة النسبية المعروضة للمشترين الأثرياء المحليين والدوليين. .
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات بنحو 6%. ويتوقع سافيلز أن نمو أسعار الإيجارات كان في خانة العشرات، لكنه سيعتدل مع تفاقم ضغوط القدرة على تحمل التكاليف.
وفي الوقت نفسه، يتوقع موقع العقارات Rightmove أن الأسعار المطلوبة للبائعين الجدد ستكون أقل بنسبة 1٪ في جميع أنحاء بريطانيا بحلول نهاية عام 2024.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “لا يزال المشترون حساسين جدًا للسعر، لذا، للموافقة على البيع، من المحتمل أن يحتاج البائعون إلى تحديد أسعار جذابة في العام الجديد.
“قد يشجع سوق الرهن العقاري الحالي الأكثر استقرارًا بعض شركات النقل التي أجلت خططها بسبب سوق الرهن العقاري الأكثر تقلبًا في وقت سابق من هذا العام على العودة. وقد انخفض متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مطرد منذ شهر يوليو، وهناك علامات مبكرة على أنه قد يكون هناك المزيد من التخفيضات من المقرضين في وقت مبكر من العام الجديد.
“ومع ذلك، من المرجح أن تظل أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة خلال معظم العام المقبل، بينما يشير بنك إنجلترا إلى أن التخفيض الأول لسعر الفائدة الأساسي ليس وشيكًا، الأمر الذي سيستمر في ممارسة بعض الضغوط على القدرة على تحمل التكاليف.
بشكل عام، نتوقع انخفاضًا متواضعًا بنسبة 1% في الأسعار التي يطلبها البائعون الجدد على المستوى الوطني في العام المقبل، ومع ذلك، من المحتمل أن يكون هذا الشعور مختلفًا عبر الأسواق المحلية في بريطانيا العظمى.
تيم بانيستر، Rightmove
“من المرجح أيضًا أن يستمر المشترون في رؤية المزيد من الخيارات للمنازل المعروضة للبيع في منطقتهم المحلية مع عدد المنازل المتاحة للبيع الآن قبل مستويات ما قبل الوباء مباشرة، بعد فترات من الأرقام المنخفضة القياسية خلال الوباء.
“بشكل عام، نتوقع انخفاضًا متواضعًا بنسبة 1٪ في الأسعار المطلوبة للبائعين الجدد على المستوى الوطني في العام المقبل، ومع ذلك، من المرجح أن يكون هذا الشعور بشكل مختلف عبر الأسواق المحلية في بريطانيا العظمى.
“في المناطق التي يوجد بها عدد أقل من المنازل المعروضة للبيع، والمزيد من البائعين التقديريين، قد نشهد بقاء الأسعار التي يطلبها البائعون الجدد ثابتة، أو حتى زيادة طفيفة جدًا مقارنة بهذا العام.
“في المناطق الأخرى التي يوجد فيها عدد أكبر من المشترين ذوي القدرة على تحمل التكاليف أو عدد أكبر من البائعين الذين لديهم حاجة ملحة للبيع بسرعة بسبب تغير الظروف، قد نشهد أسعارًا أكثر تنافسية تتجاوز هذا الانخفاض بنسبة 1٪.”
وتتوقع هاليفاكس أيضًا أن تنخفض أسعار المنازل في عام 2024.
وقال كيم كينيرد، مدير شركة Halifax Mortgages: “تشير أحدث توقعاتنا إلى انخفاض بنسبة تتراوح بين 2% و4% في عام 2024، على الرغم من أنه تجدر الإشارة إلى أنه كما هو الحال في السنوات الأخيرة، لا تزال حالة عدم اليقين المتوقعة مرتفعة نظرًا للبيئة الاقتصادية الحالية”.
لا تزال متطلبات الإيداع مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الراغبين في الشراء
روبرت جاردنر، جمعية البناء الوطنية
تتوقع Nationwide Building Society أن تسجل أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفاضًا منخفضًا برقم واحد أو تظل ثابتة على نطاق واسع في عام 2024.
قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “إن المقترض الذي يكسب متوسط الدخل في المملكة المتحدة ويشتري عقارًا مشتريًا نموذجيًا لأول مرة بإيداع 20٪، سيكون لديه دفعة رهن عقاري شهرية تعادل 38٪ من أجر المنزل – أعلى بكثير من المبلغ الطويل الأجل”. – معدل التشغيل 30%.
“في الوقت نفسه، تظل متطلبات الودائع مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من أولئك الذين يرغبون في الشراء – إيداع بنسبة 20٪ على منزل مشتري نموذجي لأول مرة يعادل أكثر من 105٪ من متوسط الدخل الإجمالي السنوي – بانخفاض عن أعلى مستوى على الإطلاق تم تسجيل 116% في عام 2022، لكنها لا تزال قريبة من مستوى ما قبل الأزمة المالية البالغ 108%.
وأضاف: “يبدو من المرجح أن مزيجًا من نمو الدخل القوي، جنبًا إلى جنب مع انخفاض متواضع في أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، سيؤدي تدريجيًا إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف بمرور الوقت، مع بقاء نشاط سوق الإسكان ضعيفًا إلى حد ما في هذه الأثناء”.
“إذا ظل الاقتصاد بطيئا واعتدال معدلات الرهن العقاري بشكل تدريجي فقط، كما نتوقع، فمن المرجح أن تسجل أسعار المنازل انخفاضا طفيفا آخر (من خانة الآحاد المنخفضة) أو تظل ثابتة على نطاق واسع على مدار عام 2024”.
قالت جمعية التجارة والصناعة المصرفية والمالية UK Finance مؤخرًا إنها تتوقع انخفاض الإقراض العقاري في عام 2024، مع زيادة عدد المتأخرات واستعادة الممتلكات.
وأضافت وزارة المالية البريطانية أنه على الرغم من أن الضغط على الموارد المالية للأسر سيستغرق بعض الوقت، إلا أنها تتوقع أن يتحسن الوضع في عام 2025.
تم تخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت في الأشهر الأخيرة وسط توقعات للاقتصاد الأوسع، ولكن من المرجح أن يدفع العديد من أصحاب المنازل الذين ينتقلون إلى صفقة ثابتة جديدة معدلات فائدة أعلى بكثير مما اعتادوا عليه.
وفقًا لموقع المعلومات المالية Moneyfactscompare.co.uk، عبر جميع أحجام الودائع، بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة عامين في السوق في بداية عام 2023 5.79٪.
وفي بداية ديسمبر، كان متوسط سعر الفائدة لمدة عامين 6.04%، ثم انخفض مؤخرًا إلى أقل من 6%.
كان متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات في بداية عام 2023 يبلغ 5.63%، وبحلول أوائل ديسمبر كان عند مستوى مماثل عند 5.65%.
وفي بداية ديسمبر 2021، كان متوسط الإصلاح لمدة عامين 2.34% وكان متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات 2.64%، وفقًا لسجلات Moneyfactscompare.co.uk.
وقفزت أسعار الفائدة المتغيرة القياسية (SVRs)، والتي غالبا ما ينتهي الأمر بالمقترضين عند انتهاء صفقة الرهن العقاري الخاصة بهم، من 6.64% عادة في بداية عام 2023 إلى 8.19% في بداية ديسمبر. بلغ متوسط SVR في بداية ديسمبر 2021 4.40٪.
يظل سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا ثابتًا في الوقت الحالي. وقد استقر عند 5.25% في ديسمبر، للمرة الثالثة على التوالي، بعد 14 زيادة متتالية. وفي تقريرها الأخير، بدت لجنة السياسة النقدية بالبنك حذرة بشأن احتمال خفض أسعار الفائدة قريبًا.
مع اقترابنا من العام الجديد، يبدو أن الغيوم التي خيمت على سوق العقارات بدأت تنقشع وبدأنا نرى ضوء النهار
سيمون جيرارد، مارتين جيرارد وكلاء العقارات
وقال سيمون جيرارد، العضو المنتدب لوكلاء العقارات في لندن، مارتين جيرارد، إن سوق الإسكان “أظهر قدرا كبيرا من المرونة” في عام 2023.
وقال: “ظلت الاستفسارات والاهتمام بشراء منزل مرتفعًا، لكن عدم اليقين الاقتصادي وأسعار الفائدة أدى بطبيعة الحال إلى تعليق الكثيرين لتحركهم وتوفير درجة من الخسارة في ثقة المشتري.
“ومع ذلك، ومع اقترابنا من العام الجديد، يبدو أن الغيوم التي ظلت تخيم على سوق العقارات بدأت تنقشع وبدأنا نرى ضوء النهار.”
وأضاف جيرارد: “بدأ مقرضي الرهن العقاري في خفض أسعار الفائدة، وهو أمر مشجع إلى حد كبير، حيث يشير هذا بقوة إلى أنه بمجرد أن نرى ضغطًا هبوطيًا على السعر الأساسي، فإن المقرضين سوف يستجيبون بالطريقة الصحيحة ويخفضون أسعار الفائدة بطريقة تنافسية”. “.
[ad_2]
المصدر